【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.0％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 66.1 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +74.1 ％、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北野駅、京王片倉駅)は +42.5 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭間駅、高尾駅)は -40.7 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.6 分 → 2019年 21.4 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.1％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 62.4万/坪 (27.2坪) | 35.9万/坪 (64.0坪) | 46.9万/坪 (74.1坪) |
| 京王片倉駅 | 59.3万/坪 (43.9坪) | 53.5万/坪 (87.3坪) | 41.9万/坪 (50.4坪) |
| 山田駅 | - | - | 13.2万/坪 (13.6坪) |
| めじろ台駅 | 41.7万/坪 (60.2坪) | 48.4万/坪 (67.7坪) | 45.5万/坪 (141坪) |
| 狭間駅 | 28.9万/坪 (24.2坪) | 58.5万/坪 (39.3坪) | 54.7万/坪 (78.7坪) |
| 高尾駅 | 16.7万/坪 (56.0坪) | 24.2万/坪 (77.1坪) | 40.4万/坪 (59.0坪) |
| 高尾山口駅 | 32.2万/坪 (38.6坪) | 43.9万/坪 (43.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.1％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 64.0 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.7 分 → 2019年 11.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
京王片倉駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.9％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 87.3 坪から -49.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
狭間駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
狭間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.5％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.0 分 → 2019年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
高尾駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 77.1 坪から -27.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示