【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.5％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 52.9 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +42.9 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(めじろ台駅)は -51.3 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.6 分 → 2019年 12.6 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 ％ → 2019年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +42.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となっためじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.3％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 31.9万/坪 (172坪) | - | 33.1万/坪 (56.7坪) |
| 京王片倉駅 | 46.8万/坪 (27.9坪) | 39.2万/坪 (41.4坪) | 38.0万/坪 (12.1坪) |
| 山田駅 | 51.9万/坪 (42.4坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) | - |
| めじろ台駅 | 27.9万/坪 (37.4坪) | 57.3万/坪 (68.1坪) | 51.0万/坪 (59.0坪) |
| 狭間駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | 52.7万/坪 (57.2坪) | 36.9万/坪 (56.4坪) | 23.7万/坪 (64.7坪) |
| 高尾山口駅 | 16.2万/坪 (57.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +42.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 56.4 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.5 分 → 2019年 23.0 分、-19.4 ％と減少)
めじろ台駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
めじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.3％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 68.1 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 13.2 分、+89.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示