【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +13.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +3.6％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 57.3 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。布田駅、西調布駅、武蔵野台駅、府中駅、南平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +358.6 ％、坪単価は 357 万円/坪となった。
上位 2 駅(下高井戸駅、つつじケ丘駅)は +242.7 ％(坪単価 +187.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王八王子駅、多磨霊園駅)は -50.2 ％(坪単価 -68.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 9.4 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 23.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -198.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 361万/坪 (27.6坪) | 559万/坪 (16.6坪) | 313万/坪 (38.4坪) |
| 代田橋駅 | 248万/坪 (36.3坪) | 296万/坪 (44.9坪) | 232万/坪 (31.8坪) |
| 明大前駅 | - | - | - |
| 下高井戸駅 | 357万/坪 (56.0坪) | 77.9万/坪 (42.4坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 桜上水駅 | 208万/坪 (52.9坪) | 260万/坪 (142坪) | - |
| 上北沢駅 | 192万/坪 (49.9坪) | 229万/坪 (68.8坪) | 151万/坪 (35.8坪) |
| 八幡山駅 | - | - | 205万/坪 (38.3坪) |
| 芦花公園駅 | - | 192万/坪 (46.9坪) | 173万/坪 (32.8坪) |
| 千歳烏山駅 | 191万/坪 (33.1坪) | 193万/坪 (36.7坪) | 163万/坪 (100坪) |
| 仙川駅 | 156万/坪 (30.1坪) | 179万/坪 (35.9坪) | 131万/坪 (71.6坪) |
| つつじケ丘駅 | 172万/坪 (25.0坪) | 75.9万/坪 (185坪) | 116万/坪 (36.7坪) |
| 柴崎駅 | 122万/坪 (39.3坪) | 124万/坪 (24.2坪) | 164万/坪 (64.5坪) |
| 国領駅 | 122万/坪 (30.3坪) | 109万/坪 (29.9坪) | 153万/坪 (31.8坪) |
| 布田駅 | 150万/坪 (22.7坪) | 120万/坪 (42.4坪) | 101万/坪 (34.3坪) |
| 調布駅 | 137万/坪 (48.9坪) | 136万/坪 (34.3坪) | 116万/坪 (43.6坪) |
| 西調布駅 | 133万/坪 (103坪) | 99.4万/坪 (36.3坪) | 101万/坪 (25.7坪) |
| 飛田給駅 | - | - | 116万/坪 (24.2坪) |
| 武蔵野台駅 | 130万/坪 (37.8坪) | 103万/坪 (40.8坪) | 70.3万/坪 (211坪) |
| 多磨霊園駅 | 55.5万/坪 (86.7坪) | 109万/坪 (24.2坪) | 91.5万/坪 (19.7坪) |
| 東府中駅 | 137万/坪 (63.5坪) | - | 96.7万/坪 (42.4坪) |
| 府中駅 | 230万/坪 (28.7坪) | 162万/坪 (36.3坪) | 255万/坪 (172坪) |
| 分倍河原駅 | - | 178万/坪 (33.3坪) | 89.0万/坪 (126坪) |
| 中河原駅 | - | 81.6万/坪 (96.8坪) | 62.0万/坪 (70.3坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 74.0万/坪 (37.8坪) | 65.8万/坪 (147坪) | 55.3万/坪 (75.9坪) |
| 百草園駅 | 52.6万/坪 (75.6坪) | - | 31.9万/坪 (51.4坪) |
| 高幡不動駅 | 194万/坪 (43.9坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) | 66.1万/坪 (48.4坪) |
| 南平駅 | 71.2万/坪 (49.9坪) | 59.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 平山城址公園駅 | 39.0万/坪 (59.0坪) | 50.7万/坪 (65.5坪) | 78.6万/坪 (74.6坪) |
| 長沼駅 | 54.3万/坪 (42.4坪) | 53.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 北野駅 | 68.4万/坪 (175坪) | - | 35.0万/坪 (58.2坪) |
| 京王八王子駅 | 78.6万/坪 (69.6坪) | 162万/坪 (30.3坪) | 148万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 357.4 万/坪(昨年同期比 +358.6 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +358.6％( +279.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 42.4 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
つつじケ丘駅 172.0 万/坪(昨年同期比 +126.7 ％)
つつじケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.7％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 184.5 坪から -86.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 12.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
京王八王子駅 78.6 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -83.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 30.3 坪から +130.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 16.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
多磨霊園駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
多磨霊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 24.2 坪から +258.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.3 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示