【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 57.3 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。布田駅、武蔵野台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはつつじケ丘駅で昨年に比べ +126.7 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(つつじケ丘駅、高幡不動駅)は +117.4 ％(坪単価 +98.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(調布駅、京王八王子駅)は -68.4 ％(坪単価 -101.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 9.3 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 476万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -83.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -94.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 476万/坪 (19.7坪) | 559万/坪 (16.6坪) | 313万/坪 (38.4坪) |
| 代田橋駅 | 248万/坪 (36.3坪) | 296万/坪 (44.9坪) | 232万/坪 (31.8坪) |
| 明大前駅 | - | - | - |
| 下高井戸駅 | - | 77.9万/坪 (42.4坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 桜上水駅 | - | 260万/坪 (142坪) | - |
| 上北沢駅 | 181万/坪 (40.8坪) | 229万/坪 (68.8坪) | 151万/坪 (35.8坪) |
| 八幡山駅 | - | - | 205万/坪 (38.3坪) |
| 芦花公園駅 | - | 192万/坪 (46.9坪) | 173万/坪 (32.8坪) |
| 千歳烏山駅 | 172万/坪 (35.9坪) | 193万/坪 (36.7坪) | 163万/坪 (100坪) |
| 仙川駅 | 166万/坪 (28.2坪) | 179万/坪 (35.9坪) | 131万/坪 (71.6坪) |
| つつじケ丘駅 | 172万/坪 (25.0坪) | 75.9万/坪 (185坪) | 116万/坪 (36.7坪) |
| 柴崎駅 | - | 124万/坪 (24.2坪) | 164万/坪 (64.5坪) |
| 国領駅 | - | 109万/坪 (29.9坪) | 153万/坪 (31.8坪) |
| 布田駅 | 150万/坪 (22.7坪) | 120万/坪 (42.4坪) | 101万/坪 (34.3坪) |
| 調布駅 | 42.1万/坪 (66.6坪) | 136万/坪 (34.3坪) | 116万/坪 (43.6坪) |
| 西調布駅 | 113万/坪 (212坪) | 99.4万/坪 (36.3坪) | 101万/坪 (25.7坪) |
| 飛田給駅 | - | - | 116万/坪 (24.2坪) |
| 武蔵野台駅 | 130万/坪 (37.8坪) | 103万/坪 (40.8坪) | 70.3万/坪 (211坪) |
| 多磨霊園駅 | 48.1万/坪 (95.3坪) | 109万/坪 (24.2坪) | 91.5万/坪 (19.7坪) |
| 東府中駅 | 137万/坪 (63.5坪) | - | 96.7万/坪 (42.4坪) |
| 府中駅 | - | 162万/坪 (36.3坪) | 255万/坪 (172坪) |
| 分倍河原駅 | - | 178万/坪 (33.3坪) | 89.0万/坪 (126坪) |
| 中河原駅 | - | 81.6万/坪 (96.8坪) | 62.0万/坪 (70.3坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 74.0万/坪 (37.8坪) | 65.8万/坪 (147坪) | 55.3万/坪 (75.9坪) |
| 百草園駅 | 27.8万/坪 (96.8坪) | - | 31.9万/坪 (51.4坪) |
| 高幡不動駅 | 194万/坪 (43.9坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) | 66.1万/坪 (48.4坪) |
| 南平駅 | - | 59.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 平山城址公園駅 | - | 50.7万/坪 (65.5坪) | 78.6万/坪 (74.6坪) |
| 長沼駅 | - | 53.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 北野駅 | - | - | 35.0万/坪 (58.2坪) |
| 京王八王子駅 | 52.5万/坪 (103坪) | 162万/坪 (30.3坪) | 148万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
つつじケ丘駅 172.0 万/坪(昨年同期比 +126.7 ％)
つつじケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.7％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 184.5 坪から -86.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 12.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
高幡不動駅 193.8 万/坪(昨年同期比 +108.0 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.0％( +100.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
調布駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -94.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 34.3 坪から +94.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
京王八王子駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -109.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 30.3 坪から +240.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 20.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示