【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -26.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -18.4％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 53.7 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。桜上水駅、千歳烏山駅、調布駅、府中駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王八王子駅で昨年に比べ +79.3 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王八王子駅、桜上水駅)は +67.4 ％(坪単価 +75.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布田駅、百草園駅)は -71.6 ％(坪単価 -82.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 22.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.7％( +107.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.4％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 230万/坪 (32.5坪) | 459万/坪 (54.1坪) | - |
| 代田橋駅 | 315万/坪 (31.8坪) | 267万/坪 (23.7坪) | - |
| 明大前駅 | - | 327万/坪 (39.3坪) | - |
| 下高井戸駅 | 207万/坪 (59.7坪) | - | 214万/坪 (32.5坪) |
| 桜上水駅 | 245万/坪 (28.7坪) | 157万/坪 (24.2坪) | 169万/坪 (21.2坪) |
| 上北沢駅 | 207万/坪 (61.6坪) | 215万/坪 (30.3坪) | 180万/坪 (69.2坪) |
| 八幡山駅 | - | 178万/坪 (33.3坪) | 192万/坪 (16.6坪) |
| 芦花公園駅 | 120万/坪 (66.6坪) | 182万/坪 (30.3坪) | 183万/坪 (30.3坪) |
| 千歳烏山駅 | 271万/坪 (83.2坪) | 208万/坪 (38.2坪) | 171万/坪 (28.4坪) |
| 仙川駅 | 131万/坪 (34.3坪) | 175万/坪 (52.9坪) | 109万/坪 (47.2坪) |
| つつじケ丘駅 | 118万/坪 (46.1坪) | 135万/坪 (45.8坪) | 159万/坪 (52.2坪) |
| 柴崎駅 | 149万/坪 (29.5坪) | 203万/坪 (25.0坪) | 54.4万/坪 (71.1坪) |
| 国領駅 | 117万/坪 (23.7坪) | 102万/坪 (24.2坪) | 129万/坪 (34.8坪) |
| 布田駅 | 54.9万/坪 (19.7坪) | 194万/坪 (22.7坪) | 57.6万/坪 (55.5坪) |
| 調布駅 | 228万/坪 (13.6坪) | 153万/坪 (68.3坪) | 180万/坪 (32.1坪) |
| 西調布駅 | 81.0万/坪 (37.8坪) | 118万/坪 (110坪) | - |
| 飛田給駅 | 131万/坪 (27.2坪) | - | 93.7万/坪 (32.5坪) |
| 武蔵野台駅 | 88.2万/坪 (454坪) | - | - |
| 多磨霊園駅 | 135万/坪 (33.3坪) | 130万/坪 (25.7坪) | 93.8万/坪 (73.1坪) |
| 東府中駅 | 174万/坪 (48.4坪) | 149万/坪 (36.3坪) | 226万/坪 (124坪) |
| 府中駅 | 316万/坪 (13.6坪) | 208万/坪 (43.9坪) | 128万/坪 (39.7坪) |
| 分倍河原駅 | 84.5万/坪 (85.1坪) | 277万/坪 (112坪) | 160万/坪 (86.2坪) |
| 中河原駅 | 103万/坪 (42.4坪) | 90.8万/坪 (37.8坪) | 30.1万/坪 (16.6坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 65.5万/坪 (66.3坪) | 68.4万/坪 (57.0坪) | 59.2万/坪 (56.0坪) |
| 百草園駅 | 10.7万/坪 (121坪) | 37.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 高幡不動駅 | - | 21.6万/坪 (133坪) | 57.9万/坪 (36.3坪) |
| 南平駅 | - | 39.1万/坪 (16.6坪) | - |
| 平山城址公園駅 | 40.9万/坪 (50.7坪) | 51.4万/坪 (66.6坪) | 34.2万/坪 (103坪) |
| 長沼駅 | 40.9万/坪 (31.8坪) | 61.2万/坪 (60.5坪) | 66.4万/坪 (33.3坪) |
| 北野駅 | 47.5万/坪 (92.8坪) | 55.3万/坪 (82.1坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 京王八王子駅 | 146万/坪 (82.4坪) | 81.1万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王八王子駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +79.3 ％)
京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.3％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 49.9 坪から +65.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 5.5 分、-65.6 ％と大きく減少)
桜上水駅 244.6 万/坪(昨年同期比 +55.5 ％)
桜上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.5％( +87.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
布田駅 54.9 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
布田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.7％( -139.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
百草園駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
百草園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.4％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 52.9 坪から +128.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示