【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 274 件(１年前(2021年)に比べて -18.9％( -64件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 55.1 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。笹塚駅、明大前駅、下高井戸駅、八幡山駅、柴崎駅、西調布駅、府中駅、平山城址公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴崎駅で昨年に比べ +92.1 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(柴崎駅、府中駅)は +85.7 ％(坪単価 +89.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵野台駅、百草園駅)は -34.5 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 ％ → 2022年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.3％( +133.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.7％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | 321万/坪 (49.9坪) |
| 笹塚駅 | 371万/坪 (42.4坪) | 237万/坪 (31.8坪) | 257万/坪 (26.7坪) |
| 代田橋駅 | 240万/坪 (34.8坪) | 208万/坪 (43.0坪) | 214万/坪 (35.0坪) |
| 明大前駅 | 308万/坪 (37.4坪) | 235万/坪 (47.4坪) | 221万/坪 (27.8坪) |
| 下高井戸駅 | 266万/坪 (41.6坪) | 183万/坪 (29.7坪) | 199万/坪 (41.9坪) |
| 桜上水駅 | 169万/坪 (57.5坪) | 202万/坪 (39.6坪) | 186万/坪 (58.9坪) |
| 上北沢駅 | 160万/坪 (51.0坪) | 188万/坪 (44.0坪) | 154万/坪 (33.7坪) |
| 八幡山駅 | 192万/坪 (36.3坪) | 143万/坪 (27.6坪) | 157万/坪 (43.6坪) |
| 芦花公園駅 | 184万/坪 (29.5坪) | 164万/坪 (55.1坪) | 179万/坪 (37.8坪) |
| 千歳烏山駅 | 200万/坪 (63.3坪) | 185万/坪 (56.5坪) | 141万/坪 (47.4坪) |
| 仙川駅 | 132万/坪 (68.3坪) | 128万/坪 (58.5坪) | 140万/坪 (28.9坪) |
| つつじケ丘駅 | 134万/坪 (38.7坪) | 132万/坪 (60.2坪) | 115万/坪 (62.8坪) |
| 柴崎駅 | 165万/坪 (43.2坪) | 86.1万/坪 (67.7坪) | 88.8万/坪 (58.4坪) |
| 国領駅 | 113万/坪 (34.2坪) | 120万/坪 (78.7坪) | 147万/坪 (45.9坪) |
| 布田駅 | 117万/坪 (71.4坪) | 102万/坪 (39.8坪) | 128万/坪 (64.1坪) |
| 調布駅 | 136万/坪 (55.5坪) | 124万/坪 (39.2坪) | 134万/坪 (73.1坪) |
| 西調布駅 | 113万/坪 (67.2坪) | 91.0万/坪 (50.5坪) | 104万/坪 (61.3坪) |
| 飛田給駅 | 92.6万/坪 (16.6坪) | 82.4万/坪 (44.2坪) | 115万/坪 (48.9坪) |
| 武蔵野台駅 | 74.0万/坪 (147坪) | 124万/坪 (35.1坪) | 98.7万/坪 (47.5坪) |
| 多磨霊園駅 | 114万/坪 (36.1坪) | 101万/坪 (57.9坪) | 88.9万/坪 (46.9坪) |
| 東府中駅 | 116万/坪 (80.9坪) | 114万/坪 (46.4坪) | 113万/坪 (76.8坪) |
| 府中駅 | 227万/坪 (66.6坪) | 126万/坪 (45.1坪) | 130万/坪 (37.4坪) |
| 分倍河原駅 | 119万/坪 (74.9坪) | 118万/坪 (51.8坪) | 90.5万/坪 (48.7坪) |
| 中河原駅 | 72.8万/坪 (68.8坪) | 66.0万/坪 (23.7坪) | 63.6万/坪 (55.1坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 61.2万/坪 (58.3坪) | 59.4万/坪 (100坪) | 68.3万/坪 (79.8坪) |
| 百草園駅 | 33.8万/坪 (76.9坪) | 47.4万/坪 (56.9坪) | 62.8万/坪 (83.4坪) |
| 高幡不動駅 | 50.0万/坪 (69.4坪) | 66.7万/坪 (55.8坪) | 62.5万/坪 (63.4坪) |
| 南平駅 | 47.4万/坪 (30.6坪) | 43.7万/坪 (78.0坪) | 36.8万/坪 (89.8坪) |
| 平山城址公園駅 | 55.6万/坪 (65.0坪) | 33.1万/坪 (93.3坪) | 49.6万/坪 (72.6坪) |
| 長沼駅 | 53.2万/坪 (99.8坪) | 45.4万/坪 (56.4坪) | - |
| 北野駅 | 48.2万/坪 (81.4坪) | 41.5万/坪 (88.0坪) | 35.5万/坪 (82.1坪) |
| 京王八王子駅 | 102万/坪 (50.2坪) | 116万/坪 (24.6坪) | 60.2万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴崎駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +92.1 ％)
柴崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.1％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 67.7 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
府中駅 226.8 万/坪(昨年同期比 +79.3 ％)
府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.3％( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.1 坪から +47.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.4 分 → 2022年 7.0 分、-54.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
武蔵野台駅 74.0 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
武蔵野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 35.1 坪から +319.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
百草園駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
百草園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.7％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 56.9 坪から +35.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示