【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 338 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +14件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 57.9 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上北沢駅、千歳烏山駅、武蔵野台駅、分倍河原駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王八王子駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王八王子駅、千歳烏山駅)は +61.9 ％(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平山城址公園駅、飛田給駅)は -30.9 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 17.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -20.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (42.4坪) |
| 笹塚駅 | 237万/坪 (31.8坪) | 257万/坪 (26.7坪) | 275万/坪 (31.2坪) |
| 代田橋駅 | 208万/坪 (43.0坪) | 214万/坪 (35.0坪) | 207万/坪 (56.4坪) |
| 明大前駅 | 235万/坪 (47.4坪) | 221万/坪 (27.8坪) | 215万/坪 (33.3坪) |
| 下高井戸駅 | 183万/坪 (29.7坪) | 199万/坪 (41.9坪) | 240万/坪 (50.4坪) |
| 桜上水駅 | 202万/坪 (39.6坪) | 186万/坪 (58.9坪) | 147万/坪 (49.6坪) |
| 上北沢駅 | 188万/坪 (44.0坪) | 154万/坪 (33.7坪) | 173万/坪 (93.8坪) |
| 八幡山駅 | 143万/坪 (27.6坪) | 157万/坪 (43.6坪) | 154万/坪 (26.5坪) |
| 芦花公園駅 | 164万/坪 (55.1坪) | 179万/坪 (37.8坪) | 197万/坪 (30.3坪) |
| 千歳烏山駅 | 185万/坪 (56.5坪) | 141万/坪 (47.4坪) | 147万/坪 (34.3坪) |
| 仙川駅 | 128万/坪 (58.5坪) | 140万/坪 (28.9坪) | 110万/坪 (99.3坪) |
| つつじケ丘駅 | 132万/坪 (60.2坪) | 115万/坪 (62.8坪) | 102万/坪 (78.8坪) |
| 柴崎駅 | 86.1万/坪 (67.7坪) | 88.8万/坪 (58.4坪) | 130万/坪 (44.9坪) |
| 国領駅 | 120万/坪 (78.7坪) | 147万/坪 (45.9坪) | 144万/坪 (78.5坪) |
| 布田駅 | 102万/坪 (39.8坪) | 128万/坪 (64.1坪) | 127万/坪 (41.2坪) |
| 調布駅 | 124万/坪 (39.2坪) | 134万/坪 (73.1坪) | 128万/坪 (57.8坪) |
| 西調布駅 | 91.0万/坪 (50.5坪) | 104万/坪 (61.3坪) | 78.4万/坪 (50.5坪) |
| 飛田給駅 | 82.4万/坪 (44.2坪) | 115万/坪 (48.9坪) | 71.1万/坪 (29.5坪) |
| 武蔵野台駅 | 124万/坪 (35.1坪) | 98.7万/坪 (47.5坪) | 61.2万/坪 (114坪) |
| 多磨霊園駅 | 101万/坪 (57.9坪) | 88.9万/坪 (46.9坪) | 88.1万/坪 (77.0坪) |
| 東府中駅 | 114万/坪 (46.4坪) | 113万/坪 (76.8坪) | 97.8万/坪 (91.9坪) |
| 府中駅 | 126万/坪 (45.1坪) | 130万/坪 (37.4坪) | 131万/坪 (65.9坪) |
| 分倍河原駅 | 118万/坪 (51.8坪) | 90.5万/坪 (48.7坪) | 110万/坪 (41.2坪) |
| 中河原駅 | 66.0万/坪 (23.7坪) | 63.6万/坪 (55.1坪) | 83.8万/坪 (114坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 59.4万/坪 (100坪) | 68.3万/坪 (79.8坪) | 66.6万/坪 (83.5坪) |
| 百草園駅 | 47.4万/坪 (56.9坪) | 62.8万/坪 (83.4坪) | 53.5万/坪 (63.5坪) |
| 高幡不動駅 | 66.7万/坪 (55.8坪) | 62.5万/坪 (63.4坪) | 56.5万/坪 (50.2坪) |
| 南平駅 | 43.7万/坪 (78.0坪) | 36.8万/坪 (89.8坪) | 37.6万/坪 (49.9坪) |
| 平山城址公園駅 | 33.1万/坪 (93.3坪) | 49.6万/坪 (72.6坪) | 32.8万/坪 (53.4坪) |
| 長沼駅 | 45.4万/坪 (56.4坪) | - | 42.9万/坪 (50.7坪) |
| 北野駅 | 41.5万/坪 (88.0坪) | 35.5万/坪 (82.1坪) | 32.9万/坪 (105坪) |
| 京王八王子駅 | 116万/坪 (24.6坪) | 60.2万/坪 (39.3坪) | 43.3万/坪 (79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王八王子駅 116.1 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +92.8％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 39.3 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.7 分 → 2021年 8.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
千歳烏山駅 185.0 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
千歳烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.9％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 47.4 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.1 分 → 2021年 9.3 分、-16.1 ％と減少)
平山城址公園駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 72.6 坪から +28.5 ％増)。
飛田給駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
飛田給駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 48.9 坪から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 8.2 分、+49.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示