【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 62.5 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。上北沢駅、八幡山駅、千歳烏山駅、つつじケ丘駅、調布駅、東府中駅、分倍河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分倍河原駅で昨年に比べ +96.5 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(分倍河原駅、東府中駅)は +95.4 ％(坪単価 +94.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野駅、布田駅)は -69.2 ％(坪単価 -53.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.2 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.3％( +109.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.2％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | 307万/坪 (42.4坪) |
| 笹塚駅 | - | 223万/坪 (23.4坪) | 338万/坪 (25.3坪) |
| 代田橋駅 | - | 278万/坪 (30.3坪) | 268万/坪 (76.4坪) |
| 明大前駅 | - | 89.7万/坪 (21.2坪) | 165万/坪 (24.2坪) |
| 下高井戸駅 | 214万/坪 (32.5坪) | 244万/坪 (20.4坪) | 232万/坪 (53.7坪) |
| 桜上水駅 | 169万/坪 (21.2坪) | 259万/坪 (48.0坪) | 194万/坪 (103坪) |
| 上北沢駅 | 180万/坪 (69.2坪) | 138万/坪 (29.5坪) | - |
| 八幡山駅 | 192万/坪 (16.6坪) | 134万/坪 (36.3坪) | 150万/坪 (24.7坪) |
| 芦花公園駅 | 183万/坪 (30.3坪) | - | 143万/坪 (37.8坪) |
| 千歳烏山駅 | 171万/坪 (28.4坪) | 121万/坪 (47.4坪) | 224万/坪 (93.8坪) |
| 仙川駅 | 109万/坪 (47.2坪) | 182万/坪 (26.2坪) | 113万/坪 (132坪) |
| つつじケ丘駅 | 159万/坪 (52.2坪) | 98.1万/坪 (149坪) | 95.7万/坪 (74.1坪) |
| 柴崎駅 | 54.4万/坪 (71.1坪) | 106万/坪 (44.6坪) | - |
| 国領駅 | 129万/坪 (34.8坪) | 196万/坪 (81.7坪) | 141万/坪 (26.5坪) |
| 布田駅 | 57.6万/坪 (55.5坪) | 138万/坪 (36.3坪) | 109万/坪 (84.7坪) |
| 調布駅 | 180万/坪 (32.1坪) | 137万/坪 (81.7坪) | 140万/坪 (84.7坪) |
| 西調布駅 | - | 102万/坪 (78.7坪) | 79.9万/坪 (56.7坪) |
| 飛田給駅 | 93.7万/坪 (32.5坪) | 107万/坪 (42.4坪) | 52.5万/坪 (25.0坪) |
| 武蔵野台駅 | - | 118万/坪 (51.4坪) | - |
| 多磨霊園駅 | 93.8万/坪 (73.1坪) | 101万/坪 (34.0坪) | 84.4万/坪 (132坪) |
| 東府中駅 | 226万/坪 (124坪) | 116万/坪 (116坪) | 99.1万/坪 (77.1坪) |
| 府中駅 | 128万/坪 (39.7坪) | 145万/坪 (49.0坪) | - |
| 分倍河原駅 | 160万/坪 (86.2坪) | 81.5万/坪 (46.1坪) | 105万/坪 (41.6坪) |
| 中河原駅 | 30.1万/坪 (16.6坪) | 64.9万/坪 (49.2坪) | 86.6万/坪 (76.6坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 59.2万/坪 (56.0坪) | 99.9万/坪 (66.6坪) | 56.7万/坪 (43.5坪) |
| 百草園駅 | - | - | - |
| 高幡不動駅 | 57.9万/坪 (36.3坪) | 49.5万/坪 (64.5坪) | 63.8万/坪 (43.9坪) |
| 南平駅 | - | 53.3万/坪 (54.5坪) | 43.7万/坪 (55.2坪) |
| 平山城址公園駅 | 34.2万/坪 (103坪) | 52.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 長沼駅 | 66.4万/坪 (33.3坪) | - | 35.6万/坪 (78.7坪) |
| 北野駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 33.5万/坪 (124坪) | 17.0万/坪 (56.0坪) |
| 京王八王子駅 | - | - | 29.5万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分倍河原駅 160.2 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +96.5％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 46.1 坪から +86.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 6.5 分、-38.1 ％と大きく減少)
東府中駅 225.8 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
東府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.3％( +109.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 116.2 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
北野駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.2％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 124.0 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 13.0 分、-14.8 ％と減少)
布田駅 57.6 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
布田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.2％( -80.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 36.3 坪から +52.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示