【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 93 件(１年前(2020年)に比べて +22.4％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 63.1 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。つつじケ丘駅、柴崎駅、西調布駅、府中駅、北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴崎駅で昨年に比べ +52.1 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(柴崎駅、府中駅)は +41.8 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八幡山駅、調布駅)は -46.5 ％(坪単価 -85.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 16.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.1 分 → 2021年 13.3 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -27.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 223万/坪 (28.7坪) | 231万/坪 (12.1坪) | 242万/坪 (42.7坪) |
| 代田橋駅 | 221万/坪 (56.7坪) | 205万/坪 (63.5坪) | 207万/坪 (52.9坪) |
| 明大前駅 | 240万/坪 (24.2坪) | 267万/坪 (31.8坪) | 254万/坪 (46.1坪) |
| 下高井戸駅 | - | 164万/坪 (37.8坪) | 149万/坪 (34.8坪) |
| 桜上水駅 | 215万/坪 (71.1坪) | 217万/坪 (49.2坪) | - |
| 上北沢駅 | 186万/坪 (22.7坪) | 198万/坪 (36.3坪) | 181万/坪 (92.3坪) |
| 八幡山駅 | 94.5万/坪 (24.2坪) | 201万/坪 (69.6坪) | 117万/坪 (51.4坪) |
| 芦花公園駅 | 144万/坪 (95.3坪) | 185万/坪 (49.2坪) | - |
| 千歳烏山駅 | 193万/坪 (40.5坪) | 167万/坪 (52.3坪) | 148万/坪 (25.0坪) |
| 仙川駅 | 121万/坪 (62.2坪) | 148万/坪 (26.6坪) | 82.2万/坪 (36.7坪) |
| つつじケ丘駅 | 144万/坪 (30.3坪) | 114万/坪 (33.3坪) | 77.8万/坪 (51.4坪) |
| 柴崎駅 | 110万/坪 (99.8坪) | 72.4万/坪 (76.4坪) | 77.4万/坪 (44.6坪) |
| 国領駅 | 108万/坪 (120坪) | 165万/坪 (21.2坪) | 165万/坪 (182坪) |
| 布田駅 | 109万/坪 (40.3坪) | 144万/坪 (48.4坪) | 151万/坪 (21.9坪) |
| 調布駅 | 95.4万/坪 (48.3坪) | 159万/坪 (62.2坪) | 134万/坪 (25.5坪) |
| 西調布駅 | 91.5万/坪 (46.6坪) | 73.5万/坪 (54.5坪) | 62.1万/坪 (75.6坪) |
| 飛田給駅 | - | 128万/坪 (42.0坪) | 83.4万/坪 (34.8坪) |
| 武蔵野台駅 | 107万/坪 (37.3坪) | 112万/坪 (24.2坪) | - |
| 多磨霊園駅 | - | 52.1万/坪 (99.8坪) | 89.6万/坪 (32.3坪) |
| 東府中駅 | 114万/坪 (43.9坪) | 105万/坪 (104坪) | 112万/坪 (35.3坪) |
| 府中駅 | 130万/坪 (42.7坪) | 99.1万/坪 (25.3坪) | 72.0万/坪 (32.3坪) |
| 分倍河原駅 | 96.2万/坪 (33.3坪) | 93.0万/坪 (130坪) | - |
| 中河原駅 | 66.1万/坪 (15.1坪) | 77.7万/坪 (77.1坪) | 63.5万/坪 (77.1坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 56.3万/坪 (126坪) | 68.5万/坪 (112坪) | 109万/坪 (52.2坪) |
| 百草園駅 | 49.1万/坪 (58.2坪) | 68.7万/坪 (39.3坪) | 86.2万/坪 (49.9坪) |
| 高幡不動駅 | 81.0万/坪 (148坪) | 79.8万/坪 (43.9坪) | 65.8万/坪 (76.1坪) |
| 南平駅 | 32.9万/坪 (123坪) | - | 41.8万/坪 (58.0坪) |
| 平山城址公園駅 | 28.8万/坪 (93.8坪) | 47.6万/坪 (76.4坪) | 23.2万/坪 (55.2坪) |
| 長沼駅 | - | - | 41.1万/坪 (41.6坪) |
| 北野駅 | 34.5万/坪 (119坪) | 28.2万/坪 (81.7坪) | 62.4万/坪 (27.2坪) |
| 京王八王子駅 | 233万/坪 (25.7坪) | - | 50.4万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴崎駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
柴崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.1％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 76.4 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 3.0 分、-79.3 ％と大きく減少)
府中駅 130.4 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 25.3 坪から +68.4 ％増)。
八幡山駅 94.5 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
八幡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.0％( -106.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 69.6 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.3 分、+108.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
調布駅 95.4 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 62.2 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 23.0 分、+87.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示