【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて +17.8％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 49.0 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上北沢駅、千歳烏山駅、仙川駅、多磨霊園駅、府中駅、分倍河原駅、中河原駅、聖蹟桜ケ丘駅、北野駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中駅で昨年に比べ +94.9 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(府中駅、中河原駅)は +92.4 ％(坪単価 +62.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(百草園駅、平山城址公園駅)は -39.5 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 ％ → 2021年 18.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +25.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | - |
| 笹塚駅 | 263万/坪 (36.3坪) | 237万/坪 (36.6坪) | 265万/坪 (29.5坪) |
| 代田橋駅 | 173万/坪 (37.8坪) | 239万/坪 (21.9坪) | 163万/坪 (43.1坪) |
| 明大前駅 | 224万/坪 (93.8坪) | 214万/坪 (15.9坪) | 200万/坪 (29.5坪) |
| 下高井戸駅 | - | 202万/坪 (34.8坪) | 340万/坪 (62.8坪) |
| 桜上水駅 | 211万/坪 (31.8坪) | - | 103万/坪 (40.8坪) |
| 上北沢駅 | 236万/坪 (35.8坪) | 142万/坪 (39.3坪) | 181万/坪 (34.8坪) |
| 八幡山駅 | 184万/坪 (17.4坪) | 175万/坪 (25.7坪) | 180万/坪 (16.6坪) |
| 芦花公園駅 | 148万/坪 (73.4坪) | - | 169万/坪 (27.2坪) |
| 千歳烏山駅 | 189万/坪 (59.9坪) | 143万/坪 (18.9坪) | 145万/坪 (36.8坪) |
| 仙川駅 | 148万/坪 (30.6坪) | 114万/坪 (39.3坪) | 146万/坪 (31.0坪) |
| つつじケ丘駅 | 117万/坪 (53.7坪) | 122万/坪 (25.0坪) | 109万/坪 (88.5坪) |
| 柴崎駅 | - | 86.2万/坪 (49.9坪) | 180万/坪 (41.6坪) |
| 国領駅 | 132万/坪 (39.3坪) | - | 154万/坪 (37.1坪) |
| 布田駅 | 102万/坪 (36.3坪) | - | 137万/坪 (67.3坪) |
| 調布駅 | 133万/坪 (36.0坪) | 133万/坪 (57.5坪) | 116万/坪 (57.5坪) |
| 西調布駅 | 105万/坪 (44.9坪) | 113万/坪 (257坪) | - |
| 飛田給駅 | 99.2万/坪 (36.3坪) | 104万/坪 (74.6坪) | - |
| 武蔵野台駅 | - | 73.3万/坪 (55.2坪) | 32.5万/坪 (191坪) |
| 多磨霊園駅 | 124万/坪 (12.1坪) | 95.3万/坪 (33.3坪) | 94.5万/坪 (42.4坪) |
| 東府中駅 | 109万/坪 (43.0坪) | 135万/坪 (45.4坪) | 84.5万/坪 (236坪) |
| 府中駅 | 157万/坪 (52.9坪) | 80.6万/坪 (43.9坪) | 99.2万/坪 (45.4坪) |
| 分倍河原駅 | 142万/坪 (84.7坪) | 82.5万/坪 (33.1坪) | 156万/坪 (59.0坪) |
| 中河原駅 | 102万/坪 (39.3坪) | 53.6万/坪 (35.3坪) | 102万/坪 (99.8坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 72.5万/坪 (70.3坪) | 44.3万/坪 (56.3坪) | 45.2万/坪 (28.7坪) |
| 百草園駅 | 38.2万/坪 (72.6坪) | 68.8万/坪 (66.6坪) | 40.6万/坪 (49.5坪) |
| 高幡不動駅 | 81.8万/坪 (47.6坪) | 86.6万/坪 (63.5坪) | 48.3万/坪 (44.6坪) |
| 南平駅 | - | 25.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 平山城址公園駅 | 34.3万/坪 (95.3坪) | 52.3万/坪 (98.3坪) | 52.1万/坪 (49.9坪) |
| 長沼駅 | 34.9万/坪 (62.0坪) | - | 53.9万/坪 (40.8坪) |
| 北野駅 | 56.3万/坪 (49.9坪) | 32.0万/坪 (72.6坪) | 31.9万/坪 (172坪) |
| 京王八王子駅 | 77.0万/坪 (24.2坪) | 49.6万/坪 (36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中駅 157.0 万/坪(昨年同期比 +94.9 ％)
府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.9％( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 43.9 坪から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 7.0 分、-67.4 ％と大きく減少)
中河原駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
中河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.9％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 35.3 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 8.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
百草園駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
百草園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.5％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 66.6 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 7.7 分、+206.7 ％と大きく増加)
平山城址公園駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 98.3 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示