【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(１年前(2020年)に比べて -4.1％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 56.9 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。代田橋駅、桜上水駅、千歳烏山駅、仙川駅、布田駅、調布駅、南平駅、北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布田駅で昨年に比べ +83.5 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(布田駅、桜上水駅)は +73.1 ％(坪単価 +73.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹塚駅、飛田給駅)は -50.8 ％(坪単価 -115.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 ％ → 2021年 20.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.7％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.6％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 150万/坪 (16.6坪) | 323万/坪 (21.2坪) | 260万/坪 (28.0坪) |
| 代田橋駅 | 253万/坪 (25.7坪) | 161万/坪 (36.3坪) | 170万/坪 (49.9坪) |
| 明大前駅 | - | 238万/坪 (35.3坪) | 219万/坪 (24.2坪) |
| 下高井戸駅 | 120万/坪 (24.2坪) | 168万/坪 (72.6坪) | - |
| 桜上水駅 | 231万/坪 (21.2坪) | 142万/坪 (66.7坪) | 167万/坪 (31.8坪) |
| 上北沢駅 | 153万/坪 (46.9坪) | - | 155万/坪 (116坪) |
| 八幡山駅 | 150万/坪 (48.4坪) | 140万/坪 (49.9坪) | - |
| 芦花公園駅 | 172万/坪 (38.2坪) | 175万/坪 (30.3坪) | 280万/坪 (25.7坪) |
| 千歳烏山駅 | 180万/坪 (93.8坪) | 123万/坪 (55.6坪) | 128万/坪 (22.3坪) |
| 仙川駅 | 145万/坪 (80.3坪) | 106万/坪 (31.0坪) | 73.9万/坪 (167坪) |
| つつじケ丘駅 | 118万/坪 (85.0坪) | 120万/坪 (47.2坪) | 89.9万/坪 (37.8坪) |
| 柴崎駅 | 125万/坪 (28.7坪) | - | 132万/坪 (47.4坪) |
| 国領駅 | - | 80.5万/坪 (34.8坪) | 124万/坪 (47.6坪) |
| 布田駅 | 128万/坪 (33.7坪) | 69.7万/坪 (139坪) | 114万/坪 (26.8坪) |
| 調布駅 | 133万/坪 (32.4坪) | 96.4万/坪 (98.3坪) | 122万/坪 (64.7坪) |
| 西調布駅 | 68.5万/坪 (68.8坪) | 107万/坪 (31.8坪) | 85.0万/坪 (31.8坪) |
| 飛田給駅 | 62.7万/坪 (59.7坪) | 121万/坪 (34.0坪) | 96.2万/坪 (33.3坪) |
| 武蔵野台駅 | 149万/坪 (31.8坪) | - | 89.9万/坪 (37.8坪) |
| 多磨霊園駅 | - | - | 87.0万/坪 (96.8坪) |
| 東府中駅 | 93.3万/坪 (33.8坪) | 102万/坪 (47.1坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) |
| 府中駅 | 96.9万/坪 (50.9坪) | 178万/坪 (29.7坪) | 166万/坪 (86.2坪) |
| 分倍河原駅 | 96.2万/坪 (31.0坪) | 113万/坪 (32.8坪) | 107万/坪 (34.3坪) |
| 中河原駅 | - | 54.1万/坪 (49.4坪) | 83.1万/坪 (182坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 56.1万/坪 (132坪) | 58.5万/坪 (52.9坪) | 54.4万/坪 (222坪) |
| 百草園駅 | 55.6万/坪 (40.3坪) | 58.0万/坪 (108坪) | 59.8万/坪 (86.7坪) |
| 高幡不動駅 | 50.3万/坪 (45.8坪) | 55.2万/坪 (65.7坪) | 55.3万/坪 (25.7坪) |
| 南平駅 | 50.9万/坪 (48.4坪) | 35.0万/坪 (123坪) | 13.2万/坪 (15.1坪) |
| 平山城址公園駅 | 33.1万/坪 (69.6坪) | 48.3万/坪 (62.0坪) | - |
| 長沼駅 | 40.2万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 北野駅 | 61.7万/坪 (56.0坪) | 40.5万/坪 (55.6坪) | 30.0万/坪 (103坪) |
| 京王八王子駅 | - | 70.8万/坪 (42.4坪) | 53.5万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布田駅 127.9 万/坪(昨年同期比 +83.5 ％)
布田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.5％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 139.2 坪から -75.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
桜上水駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
桜上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.8％( +89.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 66.7 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.9 分 → 2021年 4.0 分、-49.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
笹塚駅 150.3 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.5％( -172.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 21.2 坪から -21.4 ％減)。
飛田給駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
飛田給駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.0％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 34.0 坪から +75.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示