【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 324 件(１年前(2019年)に比べて +15.7％( +44件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 65.3 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。全体的に上昇基調。桜上水駅、仙川駅、西調布駅、飛田給駅、武蔵野台駅、平山城址公園駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飛田給駅で昨年に比べ +62.3 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(飛田給駅、武蔵野台駅)は +61.7 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柴崎駅、中河原駅)は -27.9 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.7 ％ → 2020年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +13.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 321万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (42.4坪) | 992万/坪 (12.1坪) |
| 笹塚駅 | 257万/坪 (26.7坪) | 275万/坪 (31.2坪) | 242万/坪 (29.0坪) |
| 代田橋駅 | 214万/坪 (35.0坪) | 207万/坪 (56.4坪) | 221万/坪 (36.3坪) |
| 明大前駅 | 221万/坪 (27.8坪) | 215万/坪 (33.3坪) | 173万/坪 (43.1坪) |
| 下高井戸駅 | 199万/坪 (41.9坪) | 240万/坪 (50.4坪) | 210万/坪 (23.2坪) |
| 桜上水駅 | 186万/坪 (58.9坪) | 147万/坪 (49.6坪) | 157万/坪 (77.1坪) |
| 上北沢駅 | 154万/坪 (33.7坪) | 173万/坪 (93.8坪) | 124万/坪 (102坪) |
| 八幡山駅 | 157万/坪 (43.6坪) | 154万/坪 (26.5坪) | 174万/坪 (48.2坪) |
| 芦花公園駅 | 179万/坪 (37.8坪) | 197万/坪 (30.3坪) | 152万/坪 (30.8坪) |
| 千歳烏山駅 | 141万/坪 (47.4坪) | 147万/坪 (34.3坪) | 175万/坪 (68.9坪) |
| 仙川駅 | 140万/坪 (28.9坪) | 110万/坪 (99.3坪) | 96.7万/坪 (87.9坪) |
| つつじケ丘駅 | 115万/坪 (62.8坪) | 102万/坪 (78.8坪) | 105万/坪 (56.7坪) |
| 柴崎駅 | 88.8万/坪 (58.4坪) | 130万/坪 (44.9坪) | 119万/坪 (24.8坪) |
| 国領駅 | 147万/坪 (45.9坪) | 144万/坪 (78.5坪) | 107万/坪 (24.6坪) |
| 布田駅 | 128万/坪 (64.1坪) | 127万/坪 (41.2坪) | 136万/坪 (92.1坪) |
| 調布駅 | 134万/坪 (73.1坪) | 128万/坪 (57.8坪) | 127万/坪 (59.1坪) |
| 西調布駅 | 104万/坪 (61.3坪) | 78.4万/坪 (50.5坪) | 105万/坪 (55.8坪) |
| 飛田給駅 | 115万/坪 (48.9坪) | 71.1万/坪 (29.5坪) | 35.0万/坪 (25.7坪) |
| 武蔵野台駅 | 98.7万/坪 (47.5坪) | 61.2万/坪 (114坪) | 76.8万/坪 (112坪) |
| 多磨霊園駅 | 88.9万/坪 (46.9坪) | 88.1万/坪 (77.0坪) | 88.1万/坪 (39.5坪) |
| 東府中駅 | 113万/坪 (76.8坪) | 97.8万/坪 (91.9坪) | 124万/坪 (47.3坪) |
| 府中駅 | 130万/坪 (37.4坪) | 131万/坪 (65.9坪) | 152万/坪 (108坪) |
| 分倍河原駅 | 90.5万/坪 (48.7坪) | 110万/坪 (41.2坪) | 87.5万/坪 (63.0坪) |
| 中河原駅 | 63.6万/坪 (55.1坪) | 83.8万/坪 (114坪) | 85.3万/坪 (86.6坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 68.3万/坪 (79.8坪) | 66.6万/坪 (83.5坪) | 84.6万/坪 (48.1坪) |
| 百草園駅 | 62.8万/坪 (83.4坪) | 53.5万/坪 (63.5坪) | 36.9万/坪 (66.2坪) |
| 高幡不動駅 | 62.5万/坪 (63.4坪) | 56.5万/坪 (50.2坪) | 64.7万/坪 (46.7坪) |
| 南平駅 | 36.8万/坪 (89.8坪) | 37.6万/坪 (49.9坪) | 35.4万/坪 (56.2坪) |
| 平山城址公園駅 | 49.6万/坪 (72.6坪) | 32.8万/坪 (53.4坪) | 34.5万/坪 (55.0坪) |
| 長沼駅 | - | 42.9万/坪 (50.7坪) | 32.5万/坪 (82.3坪) |
| 北野駅 | 35.5万/坪 (82.1坪) | 32.9万/坪 (105坪) | 38.1万/坪 (105坪) |
| 京王八王子駅 | 60.2万/坪 (39.3坪) | 43.3万/坪 (79.9坪) | 79.3万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飛田給駅 115.4 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
飛田給駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.3％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 29.5 坪から +65.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.2 分 → 2020年 5.5 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 58.3 ％)
武蔵野台駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
武蔵野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.2％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 114.2 坪から -58.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 7.4 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
柴崎駅 88.8 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
柴崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.8％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 44.9 坪から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.9 分 → 2020年 9.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
中河原駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
中河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.1％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 114.4 坪から -51.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 16.5 分、+80.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示