【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて +10.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 53.8 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八幡山駅、仙川駅、つつじケ丘駅、飛田給駅、府中駅、中河原駅、高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平山城址公園駅で昨年に比べ +105.1 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(平山城址公園駅、仙川駅)は +92.3 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野駅、多磨霊園駅)は -48.4 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.9 分 → 2020年 12.1 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +13.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.9％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | 992万/坪 (12.1坪) |
| 笹塚駅 | 231万/坪 (12.1坪) | 242万/坪 (42.7坪) | 241万/坪 (24.5坪) |
| 代田橋駅 | 205万/坪 (63.5坪) | 207万/坪 (52.9坪) | - |
| 明大前駅 | 267万/坪 (31.8坪) | 254万/坪 (46.1坪) | 82.6万/坪 (84.7坪) |
| 下高井戸駅 | 164万/坪 (37.8坪) | 149万/坪 (34.8坪) | 204万/坪 (21.2坪) |
| 桜上水駅 | 217万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 上北沢駅 | 198万/坪 (36.3坪) | 181万/坪 (92.3坪) | 133万/坪 (57.5坪) |
| 八幡山駅 | 201万/坪 (69.6坪) | 117万/坪 (51.4坪) | - |
| 芦花公園駅 | 185万/坪 (49.2坪) | - | 147万/坪 (34.8坪) |
| 千歳烏山駅 | 167万/坪 (52.3坪) | 148万/坪 (25.0坪) | 174万/坪 (75.0坪) |
| 仙川駅 | 148万/坪 (26.6坪) | 82.2万/坪 (36.7坪) | 85.6万/坪 (137坪) |
| つつじケ丘駅 | 114万/坪 (33.3坪) | 77.8万/坪 (51.4坪) | 85.8万/坪 (101坪) |
| 柴崎駅 | 72.4万/坪 (76.4坪) | 77.4万/坪 (44.6坪) | 132万/坪 (19.7坪) |
| 国領駅 | 165万/坪 (21.2坪) | 165万/坪 (182坪) | - |
| 布田駅 | 144万/坪 (48.4坪) | 151万/坪 (21.9坪) | 121万/坪 (170坪) |
| 調布駅 | 159万/坪 (62.2坪) | 134万/坪 (25.5坪) | 124万/坪 (28.5坪) |
| 西調布駅 | 73.5万/坪 (54.5坪) | 62.1万/坪 (75.6坪) | 110万/坪 (42.9坪) |
| 飛田給駅 | 128万/坪 (42.0坪) | 83.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 武蔵野台駅 | 112万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 多磨霊園駅 | 52.1万/坪 (99.8坪) | 89.6万/坪 (32.3坪) | 70.3万/坪 (52.9坪) |
| 東府中駅 | 105万/坪 (104坪) | 112万/坪 (35.3坪) | - |
| 府中駅 | 99.1万/坪 (25.3坪) | 72.0万/坪 (32.3坪) | 161万/坪 (211坪) |
| 分倍河原駅 | 93.0万/坪 (130坪) | - | 77.1万/坪 (54.5坪) |
| 中河原駅 | 77.7万/坪 (77.1坪) | 63.5万/坪 (77.1坪) | 105万/坪 (46.1坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 68.5万/坪 (112坪) | 109万/坪 (52.2坪) | 104万/坪 (31.3坪) |
| 百草園駅 | 68.7万/坪 (39.3坪) | 86.2万/坪 (49.9坪) | 4.5万/坪 (112坪) |
| 高幡不動駅 | 79.8万/坪 (43.9坪) | 65.8万/坪 (76.1坪) | 116万/坪 (77.9坪) |
| 南平駅 | - | 41.8万/坪 (58.0坪) | 38.0万/坪 (59.0坪) |
| 平山城址公園駅 | 47.6万/坪 (76.4坪) | 23.2万/坪 (55.2坪) | 31.2万/坪 (47.9坪) |
| 長沼駅 | - | 41.1万/坪 (41.6坪) | - |
| 北野駅 | 28.2万/坪 (81.7坪) | 62.4万/坪 (27.2坪) | 35.9万/坪 (64.0坪) |
| 京王八王子駅 | - | 50.4万/坪 (63.5坪) | 133万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平山城址公園駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +105.1 ％)
平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.1％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 55.2 坪から +38.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 14.2 分、+90.0 ％と大きく増加)
仙川駅 147.5 万/坪(昨年同期比 +79.5 ％)
仙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.5％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 36.7 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.8 分 → 2020年 14.6 分、-38.5 ％と大きく減少)
北野駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.9％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 27.2 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 23.0 分、+109.1 ％と大きく増加)
多磨霊園駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
多磨霊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.8％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 32.3 坪から +209.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.7 分 → 2020年 11.0 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示