【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 76.8 坪から -39.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東府中駅)は +1.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +1.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.9 分 → 2021年 10.9 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 29.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京王競馬場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 114万/坪 (46.4坪) | 113万/坪 (76.8坪) | 97.8万/坪 (91.9坪) |
| 府中競馬正門前駅 | - | - | 119万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 114.5 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
東府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 76.8 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.9 分 → 2021年 10.9 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示