【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -84.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 62.6 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南大沢駅、多摩境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩境駅で昨年に比べ +35.8 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(多摩境駅)は +35.8 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(調布駅)は -41.2 ％(坪単価 -60.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.9 分 → 2024年 13.6 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王よみうりランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王相模原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 85.6万/坪 (49.2坪) | 146万/坪 (94.5坪) | 136万/坪 (55.5坪) |
| 京王多摩川駅 | - | 76.1万/坪 (28.5坪) | 101万/坪 (14.6坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 106万/坪 (49.9坪) | 114万/坪 (83.2坪) | 65.1万/坪 (143坪) |
| 稲城駅 | 71.9万/坪 (34.8坪) | 84.2万/坪 (52.1坪) | 73.0万/坪 (144坪) |
| 京王永山駅 | - | 82.9万/坪 (39.3坪) | 60.1万/坪 (157坪) |
| 京王多摩センター駅 | - | 113万/坪 (115坪) | 83.3万/坪 (209坪) |
| 京王堀之内駅 | - | 70.1万/坪 (72.1坪) | 62.7万/坪 (77.6坪) |
| 南大沢駅 | 58.2万/坪 (75.6坪) | 46.6万/坪 (66.6坪) | 53.9万/坪 (65.0坪) |
| 多摩境駅 | 65.4万/坪 (78.7坪) | 48.2万/坪 (62.4坪) | 26.3万/坪 (97.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩境駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 62.4 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 8.5 分、-44.4 ％と大きく減少)
調布駅 85.6 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 94.5 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 24.5 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示