【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -26.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 94.8 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京王よみうりランド駅、京王永山駅、京王多摩センター駅、多摩境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩境駅で昨年に比べ +83.3 ％、坪単価は 48.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩境駅、京王よみうりランド駅)は +78.9 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩川駅、南大沢駅)は -19.2 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.6％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 146万/坪 (94.5坪) | 136万/坪 (55.5坪) | 124万/坪 (39.2坪) |
| 京王多摩川駅 | 76.1万/坪 (28.5坪) | 101万/坪 (14.6坪) | 89.4万/坪 (46.6坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 114万/坪 (83.2坪) | 65.1万/坪 (143坪) | 68.3万/坪 (31.8坪) |
| 稲城駅 | 84.2万/坪 (52.1坪) | 73.0万/坪 (144坪) | 38.5万/坪 (155坪) |
| 京王永山駅 | 82.9万/坪 (39.3坪) | 60.1万/坪 (157坪) | 40.8万/坪 (105坪) |
| 京王多摩センター駅 | 113万/坪 (115坪) | 83.3万/坪 (209坪) | 83.2万/坪 (117坪) |
| 京王堀之内駅 | 70.1万/坪 (72.1坪) | 62.7万/坪 (77.6坪) | 75.1万/坪 (54.2坪) |
| 南大沢駅 | 46.6万/坪 (66.6坪) | 53.9万/坪 (65.0坪) | 43.5万/坪 (93.4坪) |
| 多摩境駅 | 48.2万/坪 (62.4坪) | 26.3万/坪 (97.7坪) | 53.8万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩境駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +83.3％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 97.7 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 15.3 分、-32.8 ％と大きく減少)
京王よみうりランド駅 113.7 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
京王よみうりランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +74.6％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 143.2 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.7 分 → 2023年 9.0 分、-15.6 ％と減少)
京王多摩川駅 76.1 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
京王多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.8％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 14.6 坪から +94.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
南大沢駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.6％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 65.0 坪から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 28.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示