【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 102.0 坪から -49.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南大沢駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京王多摩川駅で昨年に比べ -39.9 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩境駅、京王永山駅)は +128.4 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩川駅、稲城駅)は -39.8 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.8 分 → 2023年 18.4 分、+16.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.6％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 125万/坪 (73.2坪) | 167万/坪 (36.3坪) | 133万/坪 (32.4坪) |
| 京王多摩川駅 | 60.8万/坪 (29.5坪) | 101万/坪 (14.6坪) | 88.2万/坪 (36.3坪) |
| 京王よみうりランド駅 | - | 70.1万/坪 (78.7坪) | 77.7万/坪 (30.8坪) |
| 稲城駅 | 44.1万/坪 (13.6坪) | 73.0万/坪 (144坪) | 7.3万/坪 (545坪) |
| 京王永山駅 | 101万/坪 (57.5坪) | 45.2万/坪 (157坪) | 42.3万/坪 (103坪) |
| 京王多摩センター駅 | - | 81.4万/坪 (393坪) | 77.0万/坪 (76.1坪) |
| 京王堀之内駅 | - | 79.3万/坪 (121坪) | - |
| 南大沢駅 | 46.6万/坪 (66.6坪) | 56.9万/坪 (46.9坪) | 44.9万/坪 (82.9坪) |
| 多摩境駅 | 46.4万/坪 (74.1坪) | 19.9万/坪 (165坪) | 44.9万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩境駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +133.7 ％)
多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +133.7％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 165.4 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.3 分 → 2023年 19.0 分、-30.5 ％と大きく減少)
京王永山駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +123.1 ％)
京王永山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +123.1％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 157.3 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 9.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
京王多摩川駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
京王多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.9％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 14.6 坪から +101.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
稲城駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 144.4 坪から -90.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 18.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示