【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて -27.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 66.3 坪から +43.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。稲城駅、京王永山駅、南大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城駅で昨年に比べ +89.7 ％、坪単価は 73.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲城駅、京王永山駅)は +68.4 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩境駅、京王堀之内駅)は -33.8 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.2％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 136万/坪 (55.5坪) | 124万/坪 (39.2坪) | 134万/坪 (73.1坪) |
| 京王多摩川駅 | 101万/坪 (14.6坪) | 89.4万/坪 (46.6坪) | 88.1万/坪 (65.8坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 65.1万/坪 (143坪) | 68.3万/坪 (31.8坪) | 61.1万/坪 (55.6坪) |
| 稲城駅 | 73.0万/坪 (144坪) | 38.5万/坪 (155坪) | 111万/坪 (38.4坪) |
| 京王永山駅 | 60.1万/坪 (157坪) | 40.8万/坪 (105坪) | 65.8万/坪 (51.8坪) |
| 京王多摩センター駅 | 83.3万/坪 (209坪) | 83.2万/坪 (117坪) | 72.1万/坪 (48.6坪) |
| 京王堀之内駅 | 62.7万/坪 (77.6坪) | 75.1万/坪 (54.2坪) | 56.9万/坪 (89.6坪) |
| 南大沢駅 | 53.9万/坪 (65.0坪) | 43.5万/坪 (93.4坪) | 51.6万/坪 (67.4坪) |
| 多摩境駅 | 26.3万/坪 (97.7坪) | 53.8万/坪 (58.2坪) | 40.5万/坪 (54.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城駅 73.0 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.7％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 155.5 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.8 分 → 2022年 14.5 分、-13.7 ％と減少)
京王永山駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
京王永山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.1％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 105.0 坪から +49.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.4 分 → 2022年 14.1 分、-23.4 ％と大きく減少)
多摩境駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.2％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 58.2 坪から +67.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 22.8 分、+50.0 ％と大きく増加)
京王堀之内駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.5％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 54.2 坪から +43.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 18.1 分、+26.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示