【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 66.7 坪から +48.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大沢駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 67.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(南大沢駅)は +51.3 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多摩境駅)は -58.0 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.6 分 → 2022年 17.1 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.9％( -26.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.0％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 153万/坪 (68.3坪) | 180万/坪 (32.1坪) | 137万/坪 (81.7坪) |
| 京王多摩川駅 | - | 97.2万/坪 (103坪) | 50.8万/坪 (84.7坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 55.1万/坪 (272坪) | - | 54.4万/坪 (25.7坪) |
| 稲城駅 | - | 53.5万/坪 (50.4坪) | 125万/坪 (31.8坪) |
| 京王永山駅 | 57.9万/坪 (242坪) | - | 79.9万/坪 (25.7坪) |
| 京王多摩センター駅 | - | - | - |
| 京王堀之内駅 | 70.5万/坪 (69.6坪) | 72.1万/坪 (65.0坪) | 60.6万/坪 (90.8坪) |
| 南大沢駅 | 67.0万/坪 (82.7坪) | 44.3万/坪 (151坪) | 53.8万/坪 (38.3坪) |
| 多摩境駅 | 29.4万/坪 (52.2坪) | 70.0万/坪 (42.4坪) | 57.8万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南大沢駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.3％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 151.3 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.5 分 → 2022年 19.3 分、-14.1 ％と減少)
多摩境駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.0％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 42.4 坪から +23.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 22.5 分、+246.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示