【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 61.5 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは調布駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(調布駅)は +20.1 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王堀之内駅)は -42.8 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.8％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 115万/坪 (66.8坪) | 95.4万/坪 (48.3坪) | 159万/坪 (62.2坪) |
| 京王多摩川駅 | - | 87.2万/坪 (31.3坪) | 102万/坪 (84.7坪) |
| 京王よみうりランド駅 | - | 40.2万/坪 (34.8坪) | 63.4万/坪 (65.5坪) |
| 稲城駅 | - | - | - |
| 京王永山駅 | - | 31.8万/坪 (130坪) | 35.6万/坪 (65.8坪) |
| 京王多摩センター駅 | - | 92.3万/坪 (178坪) | 47.4万/坪 (69.6坪) |
| 京王堀之内駅 | 49.1万/坪 (112坪) | 86.0万/坪 (45.4坪) | 57.9万/坪 (113坪) |
| 南大沢駅 | - | 56.9万/坪 (48.9坪) | 47.3万/坪 (101坪) |
| 多摩境駅 | 30.6万/坪 (60.5坪) | - | 20.1万/坪 (44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
調布駅 114.5 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 48.3 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.0 分 → 2022年 19.9 分、-13.7 ％と減少)
京王堀之内駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.8％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 45.4 坪から +146.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示