【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 55.1 坪から +82.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京王永山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王永山駅で昨年に比べ +60.3 ％、坪単価は 80.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(京王永山駅)は +60.3 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南大沢駅)は -55.3 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.6％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.3％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 116万/坪 (43.6坪) | 133万/坪 (36.0坪) | 133万/坪 (57.5坪) |
| 京王多摩川駅 | - | - | - |
| 京王よみうりランド駅 | - | - | - |
| 稲城駅 | - | 24.5万/坪 (81.7坪) | 74.4万/坪 (36.3坪) |
| 京王永山駅 | 80.7万/坪 (127坪) | 50.3万/坪 (69.6坪) | 77.6万/坪 (34.8坪) |
| 京王多摩センター駅 | 84.3万/坪 (116坪) | - | 85.7万/坪 (34.8坪) |
| 京王堀之内駅 | 56.5万/坪 (57.0坪) | 67.3万/坪 (52.2坪) | - |
| 南大沢駅 | 8.5万/坪 (48.4坪) | 19.0万/坪 (129坪) | 57.1万/坪 (44.6坪) |
| 多摩境駅 | - | 46.4万/坪 (44.6坪) | 54.1万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王永山駅 80.7 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
京王永山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.3％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 69.6 坪から +82.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 11.3 分、-12.8 ％と減少)
南大沢駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.3％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 128.6 坪から -62.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示