【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 76.9 坪から +32.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。調布駅、南大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城駅で昨年に比べ +893.2 ％、坪単価は 73.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲城駅、南大沢駅)は +460.0 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩境駅、京王よみうりランド駅)は -32.7 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.6％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 167万/坪 (36.3坪) | 133万/坪 (32.4坪) | 96.4万/坪 (98.3坪) |
| 京王多摩川駅 | 101万/坪 (14.6坪) | 88.2万/坪 (36.3坪) | 100万/坪 (46.9坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 70.1万/坪 (78.7坪) | 77.7万/坪 (30.8坪) | - |
| 稲城駅 | 73.0万/坪 (144坪) | 7.3万/坪 (545坪) | 104万/坪 (60.5坪) |
| 京王永山駅 | 45.2万/坪 (157坪) | 42.3万/坪 (103坪) | 67.1万/坪 (65.3坪) |
| 京王多摩センター駅 | 81.4万/坪 (393坪) | 77.0万/坪 (76.1坪) | 66.6万/坪 (55.5坪) |
| 京王堀之内駅 | 79.3万/坪 (121坪) | - | 51.4万/坪 (40.8坪) |
| 南大沢駅 | 56.9万/坪 (46.9坪) | 44.9万/坪 (82.9坪) | - |
| 多摩境駅 | 19.9万/坪 (165坪) | 44.9万/坪 (87.7坪) | 22.7万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城駅 73.0 万/坪(昨年同期比 +893.2 ％)
稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +893.2％( +65.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 544.5 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 14.5 分、+141.7 ％と大きく増加)
南大沢駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.8％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 82.9 坪から -43.4 ％減)。
多摩境駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 87.7 坪から +88.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 27.3 分、+40.2 ％と大きく増加)
京王よみうりランド駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
京王よみうりランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 30.8 坪から +155.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示