【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 71.0 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京王多摩センター駅、京王堀之内駅、南大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩センター駅で昨年に比べ +94.7 ％、坪単価は 92.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王多摩センター駅、京王堀之内駅)は +71.6 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(調布駅、京王よみうりランド駅)は -38.2 ％(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 20.5 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王永山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 95.4万/坪 (48.3坪) | 159万/坪 (62.2坪) | 134万/坪 (25.5坪) |
| 京王多摩川駅 | 87.2万/坪 (31.3坪) | 102万/坪 (84.7坪) | - |
| 京王よみうりランド駅 | 40.2万/坪 (34.8坪) | 63.4万/坪 (65.5坪) | 60.8万/坪 (37.8坪) |
| 稲城駅 | - | - | 176万/坪 (96.8坪) |
| 京王永山駅 | 31.8万/坪 (130坪) | 35.6万/坪 (65.8坪) | - |
| 京王多摩センター駅 | 92.3万/坪 (178坪) | 47.4万/坪 (69.6坪) | 50.8万/坪 (123坪) |
| 京王堀之内駅 | 86.0万/坪 (45.4坪) | 57.9万/坪 (113坪) | - |
| 南大沢駅 | 56.9万/坪 (48.9坪) | 47.3万/坪 (101坪) | - |
| 多摩境駅 | - | 20.1万/坪 (44.2坪) | 56.1万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩センター駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +94.7 ％)
京王多摩センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.7％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 69.6 坪から +156.5 ％増)。
京王堀之内駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.6％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 113.4 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
調布駅 95.4 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 62.2 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 23.0 分、+87.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
京王よみうりランド駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
京王よみうりランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.5％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 65.5 坪から -46.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示