【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 55.6 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。調布駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは稲城駅で昨年に比べ -67.1 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(調布駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲城駅)は -67.1 ％(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.3 分 → 2021年 18.8 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.8％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 133万/坪 (36.0坪) | 133万/坪 (57.5坪) | 116万/坪 (57.5坪) |
| 京王多摩川駅 | - | - | 82.7万/坪 (29.7坪) |
| 京王よみうりランド駅 | - | - | 43.2万/坪 (22.7坪) |
| 稲城駅 | 24.5万/坪 (81.7坪) | 74.4万/坪 (36.3坪) | - |
| 京王永山駅 | 50.3万/坪 (69.6坪) | 77.6万/坪 (34.8坪) | 116万/坪 (37.8坪) |
| 京王多摩センター駅 | - | 85.7万/坪 (34.8坪) | 59.5万/坪 (75.6坪) |
| 京王堀之内駅 | 67.3万/坪 (52.2坪) | - | - |
| 南大沢駅 | 19.0万/坪 (129坪) | 57.1万/坪 (44.6坪) | 61.9万/坪 (49.2坪) |
| 多摩境駅 | 46.4万/坪 (44.6坪) | 54.1万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
調布駅 133.1 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 57.5 坪から -37.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 17.1 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
稲城駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.1％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 36.3 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示