【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 70.2 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。調布駅、多摩境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩境駅で昨年に比べ +97.7 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩境駅、調布駅)は +68.1 ％(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲城駅、京王永山駅)は -65.0 ％(坪単価 -60.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.4％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.9％( -96.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 133万/坪 (32.4坪) | 96.4万/坪 (98.3坪) | 122万/坪 (64.7坪) |
| 京王多摩川駅 | 88.2万/坪 (36.3坪) | 100万/坪 (46.9坪) | - |
| 京王よみうりランド駅 | 77.7万/坪 (30.8坪) | - | 103万/坪 (136坪) |
| 稲城駅 | 7.3万/坪 (545坪) | 104万/坪 (60.5坪) | 76.8万/坪 (56.0坪) |
| 京王永山駅 | 42.3万/坪 (103坪) | 67.1万/坪 (65.3坪) | 60.0万/坪 (204坪) |
| 京王多摩センター駅 | 77.0万/坪 (76.1坪) | 66.6万/坪 (55.5坪) | - |
| 京王堀之内駅 | - | 51.4万/坪 (40.8坪) | 42.3万/坪 (62.8坪) |
| 南大沢駅 | 44.9万/坪 (82.9坪) | - | 11.3万/坪 (10.6坪) |
| 多摩境駅 | 44.9万/坪 (87.7坪) | 22.7万/坪 (74.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩境駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +97.7 ％)
多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.7％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 74.1 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 19.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
調布駅 133.4 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.4％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 98.3 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 16.1 分、-27.8 ％と大きく減少)
稲城駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.9％( -96.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 60.5 坪から +800.0 ％増)。
京王永山駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
京王永山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 65.3 坪から +57.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 18.0 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示