【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2019年)に比べて +84.2％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 76.4 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京王多摩センター駅、京王堀之内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩センター駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王多摩センター駅、京王堀之内駅)は +30.0 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲城駅、京王よみうりランド駅)は -11.8 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +5.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +73.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 134万/坪 (73.1坪) | 128万/坪 (57.8坪) | 127万/坪 (59.1坪) |
| 京王多摩川駅 | 88.1万/坪 (65.8坪) | 76.2万/坪 (48.8坪) | 62.6万/坪 (130坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 61.1万/坪 (55.6坪) | 69.0万/坪 (65.5坪) | - |
| 稲城駅 | 111万/坪 (38.4坪) | 126万/坪 (76.4坪) | 63.4万/坪 (96.6坪) |
| 京王永山駅 | 65.8万/坪 (51.8坪) | 61.2万/坪 (138坪) | 55.1万/坪 (63.5坪) |
| 京王多摩センター駅 | 72.1万/坪 (48.6坪) | 53.7万/坪 (107坪) | 68.7万/坪 (39.3坪) |
| 京王堀之内駅 | 56.9万/坪 (89.6坪) | 45.2万/坪 (51.0坪) | 51.2万/坪 (128坪) |
| 南大沢駅 | 51.6万/坪 (67.4坪) | 45.0万/坪 (36.3坪) | 30.0万/坪 (63.2坪) |
| 多摩境駅 | 40.5万/坪 (54.3坪) | 40.2万/坪 (137坪) | 39.3万/坪 (90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩センター駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
京王多摩センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 106.9 坪から -54.5 ％減)。
京王堀之内駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 51.0 坪から +75.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.8 分 → 2020年 13.2 分、-10.2 ％と減少)
稲城駅 110.8 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 76.4 坪から -49.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 10.3 分、+157.1 ％と大きく増加)
京王よみうりランド駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
京王よみうりランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 65.5 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 8.5 分、+30.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示