【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +72.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 99.2 坪から -36.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。京王永山駅、京王堀之内駅、多摩境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王永山駅で昨年に比べ +81.3 ％、坪単価は 79.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(京王永山駅)は +81.3 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王多摩川駅)は -10.4 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.2 分 → 2020年 14.8 分、-18.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -3.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王相模原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 137万/坪 (81.7坪) | 140万/坪 (84.7坪) | 149万/坪 (56.3坪) |
| 京王多摩川駅 | 50.8万/坪 (84.7坪) | 56.7万/坪 (106坪) | 96.2万/坪 (16.6坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 54.4万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 稲城駅 | 125万/坪 (31.8坪) | - | 96.0万/坪 (46.9坪) |
| 京王永山駅 | 79.9万/坪 (25.7坪) | 44.1万/坪 (106坪) | - |
| 京王多摩センター駅 | - | - | - |
| 京王堀之内駅 | 60.6万/坪 (90.8坪) | 48.1万/坪 (39.3坪) | 45.4万/坪 (271坪) |
| 南大沢駅 | 53.8万/坪 (38.3坪) | - | 52.9万/坪 (45.4坪) |
| 多摩境駅 | 57.8万/坪 (55.2坪) | 36.3万/坪 (159坪) | 53.1万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王永山駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
京王永山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +81.3％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 105.9 坪から -75.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 10.3 分、-56.9 ％と大きく減少)
京王多摩川駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
京王多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 105.9 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示