【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +163.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 52.9 坪から +34.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。調布駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは調布駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(調布駅)は +18.2 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多摩境駅)は -64.2 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.2％( +24.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.2％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 159万/坪 (62.2坪) | 134万/坪 (25.5坪) | 124万/坪 (28.5坪) |
| 京王多摩川駅 | 102万/坪 (84.7坪) | - | 51.5万/坪 (168坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 63.4万/坪 (65.5坪) | 60.8万/坪 (37.8坪) | - |
| 稲城駅 | - | 176万/坪 (96.8坪) | 35.6万/坪 (130坪) |
| 京王永山駅 | 35.6万/坪 (65.8坪) | - | 55.1万/坪 (63.5坪) |
| 京王多摩センター駅 | 47.4万/坪 (69.6坪) | 50.8万/坪 (123坪) | - |
| 京王堀之内駅 | 57.9万/坪 (113坪) | - | 45.7万/坪 (61.3坪) |
| 南大沢駅 | 47.3万/坪 (101坪) | - | 2.9万/坪 (81.7坪) |
| 多摩境駅 | 20.1万/坪 (44.2坪) | 56.1万/坪 (49.9坪) | 34.3万/坪 (33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
調布駅 158.9 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.2％( +24.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 25.5 坪から +144.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.5 分 → 2020年 12.3 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
多摩境駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.2％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 49.9 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示