【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 47.8 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。京王多摩センター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩センター駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 85.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(京王多摩センター駅)は +44.0 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王永山駅)は -33.3 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 16.3 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京王相模原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 133万/坪 (57.5坪) | 116万/坪 (57.5坪) | 130万/坪 (28.7坪) |
| 京王多摩川駅 | - | 82.7万/坪 (29.7坪) | - |
| 京王よみうりランド駅 | - | 43.2万/坪 (22.7坪) | - |
| 稲城駅 | 74.4万/坪 (36.3坪) | - | 57.0万/坪 (142坪) |
| 京王永山駅 | 77.6万/坪 (34.8坪) | 116万/坪 (37.8坪) | - |
| 京王多摩センター駅 | 85.7万/坪 (34.8坪) | 59.5万/坪 (75.6坪) | 68.7万/坪 (39.3坪) |
| 京王堀之内駅 | - | - | - |
| 南大沢駅 | 57.1万/坪 (44.6坪) | 61.9万/坪 (49.2坪) | 46.6万/坪 (50.7坪) |
| 多摩境駅 | 54.1万/坪 (49.9坪) | - | 10.7万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩センター駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
京王多摩センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.0％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 75.6 坪から -54.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.0 分 → 2020年 14.7 分、+12.8 ％と増加)
京王永山駅 77.6 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
京王永山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.3％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 25.0 分、+212.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示