【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -83.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 18.5 坪から +119.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は -28.1 ％(坪単価 -97.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -35.5 ％(坪単価 -198.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.9 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -198.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -97.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 京王新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | - | - | 472万/坪 (31.8坪) |
| 幡ケ谷駅 | 249万/坪 (53.3坪) | 346万/坪 (18.9坪) | 246万/坪 (35.9坪) |
| 笹塚駅 | 361万/坪 (27.6坪) | 559万/坪 (16.6坪) | 313万/坪 (38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 248.5 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -97.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 18.9 坪から +182.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.5 分、+23.5 ％と大きく増加)
笹塚駅 360.8 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -198.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 16.6 坪から +65.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 7.2 分、+262.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示