【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.6％( -39.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 37.2 坪から -49.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。幡ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 378 万円/坪となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +38.7 ％(坪単価 +105.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -75.7 ％(坪単価 -400.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.7 分 → 2022年 6.0 分、-22.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.7％( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.7％( -400.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 129万/坪 (27.2坪) | 529万/坪 (13.6坪) | - |
| 幡ケ谷駅 | 378万/坪 (10.6坪) | 272万/坪 (41.2坪) | 292万/坪 (35.3坪) |
| 笹塚駅 | - | 223万/坪 (28.7坪) | 231万/坪 (12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 377.8 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.7％( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 41.2 坪から -74.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.8 分 → 2022年 1.0 分、-87.1 ％と大きく減少)
初台駅 128.6 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.7％( -400.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 13.6 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示