【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +21.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 37.8 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。幡ケ谷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ -5.7 ％、坪単価は 362 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +131.9 ％(坪単価 +198.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -5.7 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.6 分 → 2022年 8.5 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -22.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +129.1％( +151.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 269万/坪 (18.9坪) | 118万/坪 (13.6坪) | 364万/坪 (15.1坪) |
| 幡ケ谷駅 | 362万/坪 (35.3坪) | 384万/坪 (46.9坪) | 315万/坪 (26.5坪) |
| 笹塚駅 | 348万/坪 (33.3坪) | 150万/坪 (16.6坪) | 323万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 348.5 万/坪(昨年同期比 +131.9 ％)
笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +131.9％( +198.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 16.6 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
幡ケ谷駅 361.6 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -22.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 46.9 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示