【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 586万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +138.0％( +339.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 27.4 坪から +35.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。幡ケ谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +231.3 ％、坪単価は 862 万円/坪となった。
上位 1 駅(初台駅)は +231.3 ％(坪単価 +601.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は +15.7 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.9 分 → 2021年 5.8 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 862万円/坪(261万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +231.3％( +601.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +42.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 862万/坪 (37.1坪) | 260万/坪 (31.8坪) | - |
| 幡ケ谷駅 | 309万/坪 (37.1坪) | 267万/坪 (29.7坪) | 245万/坪 (25.7坪) |
| 笹塚駅 | - | 223万/坪 (23.4坪) | 338万/坪 (25.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 862.2 万/坪(昨年同期比 +231.3 ％)
初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 862万円/坪(261万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +231.3％( +601.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 31.8 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
幡ケ谷駅 309.3 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +42.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 29.7 坪から +24.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示