【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -10.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 29.6 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。初台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +12.4 ％、坪単価は 290 万円/坪となった。
上位 1 駅(初台駅)は +12.4 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -8.4 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.9 ％ → 2020年 18.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +32.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -17.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 290万/坪 (20.0坪) | 258万/坪 (32.1坪) | 248万/坪 (57.8坪) |
| 幡ケ谷駅 | 289万/坪 (31.0坪) | 315万/坪 (25.0坪) | 298万/坪 (23.4坪) |
| 笹塚駅 | 257万/坪 (26.7坪) | 275万/坪 (31.2坪) | 242万/坪 (29.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 290.3 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +32.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 32.1 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.6 分 → 2020年 6.6 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
幡ケ谷駅 288.5 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -26.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 25.0 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示