【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京王動物園線 (高幡不動駅～多摩動物公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 65.7 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高幡不動駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ -9.0 ％、坪単価は 50.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(高幡不動駅)は -9.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高幡不動駅)は -9.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.7 分 → 2021年 12.0 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王動物園線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高幡不動駅 | 50.3万/坪 (45.8坪) | 55.2万/坪 (65.7坪) | 55.3万/坪 (25.7坪) |
| 多摩動物公園駅 | - | - | 13.9万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 65.7 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.7 分 → 2021年 12.0 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示