【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +33.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -46.0％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 44.6 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。下北沢駅、明大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神泉駅で昨年に比べ +128.3 ％、坪単価は 830 万円/坪となった。
上位 2 駅(神泉駅、明大前駅)は +107.2 ％(坪単価 +364.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、井の頭公園駅)は -37.3 ％(坪単価 -475.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 888万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -899.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 888万/坪 (25.3坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
| 神泉駅 | 830万/坪 (99.8坪) | 364万/坪 (30.3坪) | 670万/坪 (46.9坪) |
| 駒場東大前駅 | 420万/坪 (62.4坪) | 490万/坪 (41.2坪) | 420万/坪 (24.6坪) |
| 池ノ上駅 | 273万/坪 (33.3坪) | 358万/坪 (63.8坪) | 350万/坪 (35.5坪) |
| 下北沢駅 | 552万/坪 (59.0坪) | 374万/坪 (58.8坪) | 411万/坪 (48.3坪) |
| 新代田駅 | 280万/坪 (30.3坪) | 244万/坪 (32.8坪) | 245万/坪 (61.3坪) |
| 東松原駅 | 261万/坪 (25.7坪) | 305万/坪 (27.2坪) | 237万/坪 (34.5坪) |
| 明大前駅 | 569万/坪 (75.6坪) | 306万/坪 (23.2坪) | 308万/坪 (37.4坪) |
| 永福町駅 | 245万/坪 (43.9坪) | 218万/坪 (33.3坪) | 264万/坪 (33.7坪) |
| 西永福駅 | 223万/坪 (34.3坪) | 214万/坪 (37.6坪) | 186万/坪 (42.6坪) |
| 浜田山駅 | 176万/坪 (43.1坪) | 178万/坪 (26.5坪) | 223万/坪 (39.1坪) |
| 高井戸駅 | 211万/坪 (30.8坪) | 190万/坪 (53.2坪) | 225万/坪 (73.5坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 210万/坪 (43.4坪) | 190万/坪 (32.1坪) | 166万/坪 (42.4坪) |
| 久我山駅 | 227万/坪 (49.7坪) | 214万/坪 (33.6坪) | 198万/坪 (40.3坪) |
| 三鷹台駅 | 166万/坪 (48.7坪) | 161万/坪 (51.3坪) | 168万/坪 (72.7坪) |
| 井の頭公園駅 | 159万/坪 (47.9坪) | 211万/坪 (46.7坪) | 175万/坪 (81.9坪) |
| 吉祥寺駅 | 268万/坪 (49.5坪) | 254万/坪 (51.4坪) | 218万/坪 (52.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神泉駅 830.2 万/坪(昨年同期比 +128.3 ％)
神泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 830万円/坪(251万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.3％( +466.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 30.3 坪から +230.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
明大前駅 568.6 万/坪(昨年同期比 +86.0 ％)
明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 569万円/坪(172万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.0％( +263.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 23.2 坪から +226.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
渋谷駅 888.0 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 888万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -899.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 83.9 坪から -69.8 ％減)。
井の頭公園駅 159.3 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 46.7 坪から +2.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示