【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 49.8 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三鷹台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三鷹台駅で昨年に比べ +36.6 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(三鷹台駅、高井戸駅)は +23.0 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久我山駅、池ノ上駅)は -5.0 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 ％ → 2021年 21.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +19.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.6％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 636万/坪 (39.3坪) | - | 668万/坪 (74.9坪) |
| 神泉駅 | - | - | - |
| 駒場東大前駅 | 234万/坪 (19.7坪) | - | 315万/坪 (25.7坪) |
| 池ノ上駅 | 250万/坪 (37.3坪) | 255万/坪 (30.3坪) | - |
| 下北沢駅 | - | - | 219万/坪 (28.7坪) |
| 新代田駅 | - | - | 272万/坪 (25.7坪) |
| 東松原駅 | 269万/坪 (24.2坪) | 249万/坪 (22.7坪) | 209万/坪 (27.2坪) |
| 明大前駅 | 224万/坪 (93.8坪) | 214万/坪 (15.9坪) | 200万/坪 (29.5坪) |
| 永福町駅 | 219万/坪 (46.3坪) | 209万/坪 (44.6坪) | 220万/坪 (123坪) |
| 西永福駅 | - | 143万/坪 (116坪) | 141万/坪 (78.1坪) |
| 浜田山駅 | 210万/坪 (71.1坪) | 206万/坪 (57.0坪) | 117万/坪 (31.8坪) |
| 高井戸駅 | 194万/坪 (22.7坪) | 177万/坪 (30.8坪) | 137万/坪 (29.5坪) |
| 富士見ケ丘駅 | - | 167万/坪 (31.8坪) | 202万/坪 (38.6坪) |
| 久我山駅 | 140万/坪 (28.7坪) | 153万/坪 (40.1坪) | 145万/坪 (43.1坪) |
| 三鷹台駅 | 118万/坪 (48.4坪) | 86.1万/坪 (73.7坪) | 95.2万/坪 (23.0坪) |
| 井の頭公園駅 | - | 166万/坪 (56.0坪) | 257万/坪 (27.2坪) |
| 吉祥寺駅 | 200万/坪 (49.7坪) | 197万/坪 (42.6坪) | 152万/坪 (33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三鷹台駅 117.7 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.6％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 73.7 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 13.5 分、+31.7 ％と大きく増加)
高井戸駅 193.9 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +16.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 30.8 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 13.5 分、+44.6 ％と大きく増加)
久我山駅 139.8 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
久我山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -12.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 40.1 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 16.0 分、+73.0 ％と大きく増加)
池ノ上駅 250.2 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
池ノ上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 30.3 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.7 分、-14.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示