【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -16.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +4.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 58.2 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東松原駅、西永福駅、三鷹台駅、井の頭公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三鷹台駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(三鷹台駅、東松原駅)は +61.6 ％(坪単価 +70.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新代田駅、浜田山駅)は -24.8 ％(坪単価 -70.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 22.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -88.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.4％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 475万/坪 (21.9坪) | 564万/坪 (46.4坪) | 1,133万/坪 (95.3坪) |
| 神泉駅 | 366万/坪 (19.7坪) | - | 316万/坪 (15.1坪) |
| 駒場東大前駅 | 205万/坪 (15.1坪) | - | 280万/坪 (78.7坪) |
| 池ノ上駅 | - | 243万/坪 (44.9坪) | 264万/坪 (12.1坪) |
| 下北沢駅 | 286万/坪 (37.1坪) | 345万/坪 (90.8坪) | - |
| 新代田駅 | 233万/坪 (48.4坪) | 331万/坪 (39.3坪) | 270万/坪 (36.3坪) |
| 東松原駅 | 282万/坪 (22.7坪) | 192万/坪 (31.8坪) | 211万/坪 (77.1坪) |
| 明大前駅 | - | 238万/坪 (35.3坪) | 219万/坪 (24.2坪) |
| 永福町駅 | 211万/坪 (31.0坪) | 191万/坪 (29.7坪) | - |
| 西永福駅 | 199万/坪 (52.2坪) | 155万/坪 (200坪) | 196万/坪 (81.7坪) |
| 浜田山駅 | 175万/坪 (52.3坪) | 219万/坪 (41.8坪) | 167万/坪 (34.8坪) |
| 高井戸駅 | 194万/坪 (29.5坪) | 162万/坪 (41.6坪) | 192万/坪 (42.4坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | - | 153万/坪 (57.5坪) |
| 久我山駅 | 148万/坪 (42.4坪) | 169万/坪 (46.4坪) | 185万/坪 (30.8坪) |
| 三鷹台駅 | 117万/坪 (102坪) | 66.2万/坪 (83.2坪) | 129万/坪 (52.9坪) |
| 井の頭公園駅 | 193万/坪 (32.9坪) | 156万/坪 (44.6坪) | 137万/坪 (44.5坪) |
| 吉祥寺駅 | 185万/坪 (48.2坪) | 186万/坪 (110坪) | 154万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三鷹台駅 116.7 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.4％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 83.2 坪から +23.0 ％増)。
東松原駅 282.1 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
東松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.9％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
新代田駅 233.2 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
新代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.5％( -97.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 39.3 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
浜田山駅 175.2 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
浜田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 41.8 坪から +25.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.8 分、+31.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示