【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -41.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -57.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 39.4 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。穴守稲荷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴守稲荷駅で昨年に比べ +73.5 ％、坪単価は 243 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴守稲荷駅)は +73.5 ％(坪単価 +102.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急蒲田駅)は -53.9 ％(坪単価 -188.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 6.8 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.5％( +102.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 161万/坪 (32.3坪) | 349万/坪 (29.0坪) | 239万/坪 (29.4坪) |
| 糀谷駅 | 176万/坪 (36.3坪) | 213万/坪 (35.1坪) | 181万/坪 (32.0坪) |
| 大鳥居駅 | 152万/坪 (22.7坪) | 207万/坪 (49.9坪) | 175万/坪 (77.8坪) |
| 穴守稲荷駅 | 243万/坪 (70.5坪) | 140万/坪 (44.5坪) | 167万/坪 (54.3坪) |
| 天空橋駅 | 122万/坪 (28.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴守稲荷駅 243.1 万/坪(昨年同期比 +73.5 ％)
穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.5％( +102.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 44.5 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 5.8 分、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
京急蒲田駅 161.1 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -188.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 29.0 坪から +11.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示