【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.5％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 16.6 坪から +242.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大鳥居駅)は +430.8 ％(坪単価 +153.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は -49.9 ％(坪単価 -122.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.8 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大鳥居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +430.8％( +153.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.9％( -122.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 212万/坪 (25.0坪) | - | - |
| 糀谷駅 | 123万/坪 (38.6坪) | 246万/坪 (16.6坪) | 206万/坪 (25.7坪) |
| 大鳥居駅 | 189万/坪 (68.6坪) | 35.7万/坪 (15.1坪) | 133万/坪 (43.1坪) |
| 穴守稲荷駅 | 155万/坪 (79.2坪) | - | - |
| 天空橋駅 | - | 468万/坪 (18.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大鳥居駅 189.5 万/坪(昨年同期比 +430.8 ％)
大鳥居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +430.8％( +153.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 15.1 坪から +353.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
糀谷駅 123.1 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.9％( -122.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 16.6 坪から +131.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示