【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 44.4 坪から -43.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。糀谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ +36.1 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は +36.1 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急蒲田駅)は -31.4 ％(坪単価 -57.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 10.4 分、+40.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大鳥居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +23.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 125万/坪 (32.5坪) | 183万/坪 (43.5坪) | 129万/坪 (16.6坪) |
| 糀谷駅 | 137万/坪 (20.7坪) | 101万/坪 (34.8坪) | 169万/坪 (66.6坪) |
| 大鳥居駅 | 196万/坪 (19.7坪) | 172万/坪 (15.1坪) | 182万/坪 (74.6坪) |
| 穴守稲荷駅 | 124万/坪 (30.3坪) | 167万/坪 (58.7坪) | 112万/坪 (31.3坪) |
| 天空橋駅 | - | - | 159万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 136.9 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.1％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 34.8 坪から -40.6 ％減)。
京急蒲田駅 125.5 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 43.5 坪から -25.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 10.5 分、+44.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示