【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.2％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 52.0 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。糀谷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大鳥居駅で昨年に比べ -44.0 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は -16.9 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大鳥居駅)は -44.0 ％(坪単価 -104.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -41.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -104.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | - | 186万/坪 (27.2坪) | 143万/坪 (30.3坪) |
| 糀谷駅 | 206万/坪 (25.7坪) | 248万/坪 (18.2坪) | 48.3万/坪 (15.1坪) |
| 大鳥居駅 | 133万/坪 (43.1坪) | 237万/坪 (81.4坪) | 182万/坪 (104坪) |
| 穴守稲荷駅 | - | 169万/坪 (13.6坪) | 141万/坪 (47.3坪) |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 206.1 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -41.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 18.2 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
大鳥居駅 132.6 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
大鳥居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -104.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 81.4 坪から -47.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示