【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.5％( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 42.6 坪から -27.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京急蒲田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは穴守稲荷駅で昨年に比べ -19.4 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は +195.5 ％(坪単価 +236.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴守稲荷駅)は -19.4 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.4 分 → 2020年 8.7 分、+17.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +195.5％( +236.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -32.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 169万/坪 (30.3坪) | 186万/坪 (68.4坪) | - |
| 糀谷駅 | 357万/坪 (40.5坪) | 121万/坪 (25.4坪) | 151万/坪 (37.1坪) |
| 大鳥居駅 | 136万/坪 (15.9坪) | 155万/坪 (46.9坪) | 126万/坪 (16.6坪) |
| 穴守稲荷駅 | 136万/坪 (27.2坪) | 168万/坪 (37.6坪) | 86.5万/坪 (39.3坪) |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 356.7 万/坪(昨年同期比 +195.5 ％)
糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +195.5％( +236.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 25.4 坪から +59.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
穴守稲荷駅 135.5 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -32.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 37.6 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示