【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -24.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 31.8 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。柴又駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -17.0 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(柴又駅)は -6.6 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -17.0 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 8.8 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -24.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 119万/坪 (27.6坪) | 144万/坪 (30.6坪) | 161万/坪 (25.3坪) |
| 柴又駅 | 92.6万/坪 (32.5坪) | 99.2万/坪 (36.3坪) | - |
| 京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴又駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
柴又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 36.3 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
京成高砂駅 119.3 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -24.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 30.6 坪から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 10.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示