【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.3％( +70.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.6 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅、京成小岩駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成小岩駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成小岩駅)は +13.2 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(堀切菖蒲園駅)は -66.3 ％(坪単価 -56.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -8.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 567万/坪 (21.2坪) | 575万/坪 (34.8坪) | 256万/坪 (160坪) |
| 新三河島駅 | - | - | 90.2万/坪 (16.6坪) |
| 町屋駅 | 209万/坪 (9.1坪) | 190万/坪 (46.9坪) | 171万/坪 (48.9坪) |
| 千住大橋駅 | - | 191万/坪 (27.2坪) | - |
| 京成関屋駅 | - | - | 227万/坪 (24.2坪) |
| 堀切菖蒲園駅 | 28.7万/坪 (115坪) | 85.1万/坪 (25.7坪) | 111万/坪 (16.1坪) |
| お花茶屋駅 | - | 112万/坪 (15.1坪) | 99.2万/坪 (121坪) |
| 青砥駅 | - | 132万/坪 (54.8坪) | - |
| 京成高砂駅 | - | 119万/坪 (27.6坪) | 144万/坪 (30.6坪) |
| 京成小岩駅 | 110万/坪 (18.2坪) | 97.3万/坪 (32.8坪) | 137万/坪 (31.0坪) |
| 江戸川駅 | 187万/坪 (25.7坪) | - | 198万/坪 (15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成小岩駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 32.8 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 9.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
堀切菖蒲園駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 25.7 坪から +347.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示