【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +25.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 36.6 坪から +25.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成高砂駅、日暮里駅)は +19.6 ％(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千住大橋駅、町屋駅)は -59.7 ％(坪単価 -113.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 7.6 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 647万円/坪(196万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +72.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -148.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 647万/坪 (25.7坪) | 575万/坪 (34.8坪) | 256万/坪 (160坪) |
| 新三河島駅 | - | - | 90.2万/坪 (16.6坪) |
| 町屋駅 | 111万/坪 (37.8坪) | 190万/坪 (46.9坪) | 171万/坪 (48.9坪) |
| 千住大橋駅 | 42.1万/坪 (16.6坪) | 191万/坪 (27.2坪) | - |
| 京成関屋駅 | - | - | 227万/坪 (24.2坪) |
| 堀切菖蒲園駅 | 73.1万/坪 (64.3坪) | 85.1万/坪 (25.7坪) | 111万/坪 (16.1坪) |
| お花茶屋駅 | 74.6万/坪 (46.9坪) | 112万/坪 (15.1坪) | 99.2万/坪 (121坪) |
| 青砥駅 | - | 132万/坪 (54.8坪) | - |
| 京成高砂駅 | 151万/坪 (87.7坪) | 119万/坪 (27.6坪) | 144万/坪 (30.6坪) |
| 京成小岩駅 | 77.6万/坪 (25.7坪) | 97.3万/坪 (32.8坪) | 137万/坪 (31.0坪) |
| 江戸川駅 | 187万/坪 (25.7坪) | - | 198万/坪 (15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 151.1 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 27.6 坪から +217.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.7 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
日暮里駅 647.0 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 647万円/坪(196万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +72.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
千住大橋駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -148.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 27.2 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
町屋駅 111.1 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -78.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示