【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 41.2 坪から +29.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新三河島駅、京成高砂駅、江戸川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +134.4 ％、坪単価は 312 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、京成高砂駅)は +108.8 ％(坪単価 +125.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千住大橋駅、京成小岩駅)は -15.8 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.5 分 → 2024年 7.6 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったお花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | - | 374万/坪 (34.8坪) | - |
| 新三河島駅 | 324万/坪 (30.3坪) | 245万/坪 (25.7坪) | - |
| 町屋駅 | 194万/坪 (70.2坪) | 212万/坪 (31.8坪) | 214万/坪 (28.6坪) |
| 千住大橋駅 | 193万/坪 (34.3坪) | 249万/坪 (26.2坪) | 219万/坪 (38.9坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 193万/坪 (54.5坪) | 183万/坪 (19.7坪) | 121万/坪 (28.7坪) |
| お花茶屋駅 | 145万/坪 (39.3坪) | 141万/坪 (71.1坪) | 121万/坪 (79.9坪) |
| 青砥駅 | 312万/坪 (27.2坪) | 133万/坪 (64.3坪) | 160万/坪 (54.5坪) |
| 京成高砂駅 | 157万/坪 (31.8坪) | 85.9万/坪 (56.0坪) | 70.4万/坪 (18.9坪) |
| 京成小岩駅 | 145万/坪 (36.8坪) | 159万/坪 (21.2坪) | 19.8万/坪 (16.6坪) |
| 江戸川駅 | 172万/坪 (157坪) | 133万/坪 (31.0坪) | 137万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 312.2 万/坪(昨年同期比 +134.4 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.4％( +179.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 64.3 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 5.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
京成高砂駅 157.4 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.3％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
千住大橋駅 193.2 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 26.2 坪から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
京成小岩駅 145.0 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -14.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 21.2 坪から +73.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示