【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 45.3 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅、お花茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三河島駅で昨年に比べ +129.3 ％、坪単価は 403 万円/坪となった。
上位 2 駅(新三河島駅、日暮里駅)は +102.8 ％(坪単価 +223.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、江戸川駅)は -30.5 ％(坪単価 -54.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.2 ％ → 2023年 26.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.3 分 → 2023年 8.2 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +76.3％( +218.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 506万/坪 (80.9坪) | 287万/坪 (101坪) | 287万/坪 (22.7坪) |
| 新三河島駅 | 403万/坪 (54.8坪) | 176万/坪 (29.2坪) | 224万/坪 (35.7坪) |
| 町屋駅 | 181万/坪 (31.5坪) | 229万/坪 (32.1坪) | 147万/坪 (29.0坪) |
| 千住大橋駅 | 181万/坪 (35.9坪) | 228万/坪 (102坪) | 218万/坪 (40.8坪) |
| 京成関屋駅 | - | 181万/坪 (60.5坪) | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 96.4万/坪 (36.3坪) | 113万/坪 (23.4坪) | 96.7万/坪 (63.9坪) |
| お花茶屋駅 | 141万/坪 (98.9坪) | 112万/坪 (69.1坪) | 102万/坪 (44.4坪) |
| 青砥駅 | 127万/坪 (48.8坪) | 196万/坪 (50.7坪) | 116万/坪 (44.4坪) |
| 京成高砂駅 | 103万/坪 (40.8坪) | 118万/坪 (35.0坪) | 123万/坪 (39.3坪) |
| 京成小岩駅 | 129万/坪 (31.8坪) | 126万/坪 (41.3坪) | 109万/坪 (49.6坪) |
| 江戸川駅 | 117万/坪 (40.8坪) | 158万/坪 (23.2坪) | 139万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新三河島駅 403.4 万/坪(昨年同期比 +129.3 ％)
新三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +129.3％( +227.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 29.2 坪から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
日暮里駅 506.0 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +76.3％( +218.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 100.6 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.8 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
青砥駅 127.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.9％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 50.7 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 10.1 分、+52.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
江戸川駅 116.8 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
江戸川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.0％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 23.2 坪から +76.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 7.6 分、-28.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示