【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京成本線 (京成上野駅~江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.9%( -76.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -75.9%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 49.2 坪から -57.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。お花茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは町屋駅で昨年に比べ -53.2 %、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(お花茶屋駅)は -1.1 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(町屋駅)は -53.2 %(坪単価 -198.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 9.3 分、+68.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.2%( -198.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.6%( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成上野駅 | - | - | - |
日暮里駅 | - | 318万/坪 (40.8坪) | - |
新三河島駅 | - | 179万/坪 (39.3坪) | - |
町屋駅 | 175万/坪 (14.0坪) | 373万/坪 (32.4坪) | 165万/坪 (37.7坪) |
千住大橋駅 | - | 220万/坪 (106坪) | 204万/坪 (65.0坪) |
京成関屋駅 | - | 134万/坪 (96.8坪) | - |
堀切菖蒲園駅 | 64.0万/坪 (46.9坪) | 124万/坪 (24.2坪) | 114万/坪 (78.7坪) |
お花茶屋駅 | 108万/坪 (16.6坪) | 109万/坪 (34.8坪) | 82.9万/坪 (57.9坪) |
青砥駅 | 132万/坪 (25.7坪) | 225万/坪 (60.5坪) | 117万/坪 (23.1坪) |
京成高砂駅 | - | 126万/坪 (64.0坪) | 139万/坪 (23.8坪) |
京成小岩駅 | - | 178万/坪 (19.7坪) | 99.6万/坪 (45.4坪) |
江戸川駅 | - | 138万/坪 (34.8坪) | 99.2万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
お花茶屋駅 108.2 万/坪(昨年同期比 -1.1 %)
お花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 34.8 坪から -52.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 11.0 分、+26.9 %と大きく増加)
町屋駅 174.6 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.2%( -198.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 14.0 坪 (昨年 32.4 坪から -56.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.2 分、+175.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示