【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -4.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 43.2 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅、お花茶屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +124.8 ％、坪単価は 575 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、お花茶屋駅)は +69.1 ％(坪単価 +166.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成小岩駅、堀切菖蒲園駅)は -26.0 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 9.2 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +124.8％( +319.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 575万/坪 (34.8坪) | 256万/坪 (160坪) | 287万/坪 (22.7坪) |
| 新三河島駅 | - | 90.2万/坪 (16.6坪) | - |
| 町屋駅 | 190万/坪 (46.9坪) | 171万/坪 (48.9坪) | 174万/坪 (28.9坪) |
| 千住大橋駅 | 191万/坪 (27.2坪) | - | 225万/坪 (28.7坪) |
| 京成関屋駅 | - | 227万/坪 (24.2坪) | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 85.1万/坪 (25.7坪) | 111万/坪 (16.1坪) | 97.2万/坪 (74.1坪) |
| お花茶屋駅 | 112万/坪 (15.1坪) | 99.2万/坪 (121坪) | 99.9万/坪 (31.4坪) |
| 青砥駅 | 132万/坪 (54.8坪) | - | 108万/坪 (45.9坪) |
| 京成高砂駅 | 119万/坪 (27.6坪) | 144万/坪 (30.6坪) | 161万/坪 (25.3坪) |
| 京成小岩駅 | 97.3万/坪 (32.8坪) | 137万/坪 (31.0坪) | 135万/坪 (33.3坪) |
| 江戸川駅 | - | 198万/坪 (15.1坪) | 179万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 574.9 万/坪(昨年同期比 +124.8 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +124.8％( +319.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 160.3 坪から -78.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
お花茶屋駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
お花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 121.0 坪から -87.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
京成小岩駅 97.3 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 31.0 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.5 分 → 2023年 7.3 分、-13.7 ％と減少)
堀切菖蒲園駅 85.1 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 16.1 坪から +59.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.4 分、+56.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示