【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.7％( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 38.4 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。堀切菖蒲園駅、江戸川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切菖蒲園駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀切菖蒲園駅、江戸川駅)は +12.4 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成高砂駅、日暮里駅)は -10.8 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.6 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.6 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.7％( -30.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったお花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 256万/坪 (160坪) | 287万/坪 (22.7坪) | 203万/坪 (17.4坪) |
| 新三河島駅 | 90.2万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 町屋駅 | 171万/坪 (48.9坪) | 174万/坪 (28.9坪) | 168万/坪 (31.3坪) |
| 千住大橋駅 | - | 225万/坪 (28.7坪) | - |
| 京成関屋駅 | 227万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 111万/坪 (16.1坪) | 97.2万/坪 (74.1坪) | 51.7万/坪 (13.6坪) |
| お花茶屋駅 | 99.2万/坪 (121坪) | 99.9万/坪 (31.4坪) | 94.3万/坪 (45.0坪) |
| 青砥駅 | - | 108万/坪 (45.9坪) | 141万/坪 (26.5坪) |
| 京成高砂駅 | 144万/坪 (30.6坪) | 161万/坪 (25.3坪) | 107万/坪 (66.6坪) |
| 京成小岩駅 | 137万/坪 (31.0坪) | 135万/坪 (33.3坪) | 119万/坪 (40.8坪) |
| 江戸川駅 | 198万/坪 (15.1坪) | 179万/坪 (145坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切菖蒲園駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.1％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 74.1 坪から -78.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.3 分 → 2022年 6.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
江戸川駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
江戸川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.8％( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 145.2 坪から -89.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
京成高砂駅 143.7 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 25.3 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
日暮里駅 255.7 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.7％( -30.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 22.7 坪から +606.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示