【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +10.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 26.2 坪から +53.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅、千住大橋駅、堀切菖蒲園駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千住大橋駅で昨年に比べ +64.4 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(千住大橋駅、堀切菖蒲園駅)は +55.2 ％(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、江戸川駅)は -19.9 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 12.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 22.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.4％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったお花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | - | 333万/坪 (26.2坪) | 289万/坪 (121坪) |
| 新三河島駅 | - | 231万/坪 (12.1坪) | - |
| 町屋駅 | 165万/坪 (37.7坪) | 137万/坪 (17.9坪) | 199万/坪 (26.3坪) |
| 千住大橋駅 | 204万/坪 (65.0坪) | 124万/坪 (21.9坪) | 133万/坪 (42.4坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 114万/坪 (78.7坪) | 78.1万/坪 (34.8坪) | 101万/坪 (22.7坪) |
| お花茶屋駅 | 82.9万/坪 (57.9坪) | 87.6万/坪 (17.6坪) | 168万/坪 (111坪) |
| 青砥駅 | 117万/坪 (23.1坪) | 152万/坪 (28.0坪) | 130万/坪 (17.4坪) |
| 京成高砂駅 | 139万/坪 (23.8坪) | 99.1万/坪 (52.6坪) | 95.8万/坪 (27.6坪) |
| 京成小岩駅 | 99.6万/坪 (45.4坪) | 108万/坪 (15.9坪) | 126万/坪 (43.1坪) |
| 江戸川駅 | 99.2万/坪 (57.5坪) | 119万/坪 (31.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千住大橋駅 204.3 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.4％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 21.9 坪から +196.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 10.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
堀切菖蒲園駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.0％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 34.8 坪から +126.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
青砥駅 116.5 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 28.0 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 10.2 分、+61.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
江戸川駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
江戸川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 31.0 坪から +85.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 2.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示